夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并用个人财产支付了首付款，同时在银行贷款。婚后，用夫妻共同财产来还贷款。如果不动产登记在首付款支付方名下，那么离婚时该不动产将按照双方协议进行处理。
一方婚前付首付购买房屋，登记在购买方名下，婚后夫妻双方共同还贷，在离婚时，双方协议不成的，房屋仍归购买方所有，但需要向另一方支付共同还贷及对应的增值部分补偿。首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
律师补充：
婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产。即便在法定夫妻共同财产制下，也不排除夫妻一方或双方均保留有一部分个人财产，或在夫妻关系存续期间获得个人财产的情况。
在审判实践中，还贷使用的是否是个人财产，需要有充分的证据予以证明方能认定。一般而言，
认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”，应当从两个方面掌握：一方面从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷；另一方面，夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚前买房婚后共同还贷的房产如何分割
律师回答
摘要：本文讲述了一对夫妻在婚前签订不动产买卖合同并用个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷款的情况。如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产将按照双方协议进行处理。如果协议不成，则根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
延伸阅读
结语：夫妻一方在婚前用个人财产支付首付款购买房屋，登记在购买方名下，婚后夫妻双方共同还贷。在离婚时，双方协议不成的，房屋归购买方所有，但需要向另一方支付共同还贷及对应的增值部分补偿。首付款应视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。在审判实践中，认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”需要有充分的证据予以证明。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
婚前买房婚后共同还房贷离婚时房产如何分割
婚前买房婚后共同还贷，分割财产应具体分析：一、一方婚前贷款买房，取得房产证，婚后共同偿还贷款，取得房产证，意味着取得房屋所有权，离婚时房产应属于其中一方；但夫妻关系存续期间的财产增长仍将作为共同财产分割，就房子的价值而...查看全文
婚前房产婚后共同还贷如何分割
法律分析：婚前房产婚后共同还贷，由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。法律依据：...查看全文
如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋
法律解析： 婚前购买属于一方的个人财产，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。...查看全文
如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋？
律师分析： 婚前购买属于一方的个人财产，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。...查看全文
如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋
法律解析： 婚前购买属于一方的个人财产，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。...查看全文
如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋
法律分析:婚前购买婚后共同还贷的房屋的分割:首先由双方协议处理，协议不成的，人民法院会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另...查看全文
婚前买的房婚后共同还贷离婚该如何分割
婚前买的房婚后共同还贷离婚按照共同还贷部分双方各占50%的比例分配，同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行判定，双方有协议的依照协议约定处理。一、离婚法院判给出轨丈...查看全文
婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割房产？
律师分析： 婚前个人买房婚后共同还贷的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则按照夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的可以起诉至法院 由法院判决如何分割房产。 如果房产证登记了一方的名字的，则房子认定为一...查看全文
婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割房产
法律解析： 婚前个人买房婚后共同还贷的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则按照夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的可以起诉至法院 由法院判决如何分割房产。 如果房产证登记了一方的名字的，则房子认定为一...查看全文
婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割房产
法律分析:婚前个人买房婚后共同还贷的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则按照夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的可以起诉至法院由法院判决如何分割房产。如果房产证登记了一方的名字...查看全文
婚前买房婚后共同还贷如何分
夫妻共同还贷的房子按共同财产分割，如果只有一方名下，则需证明共同出资，否则归产权登记方所有。如婚前一方或父母支付首付，婚后共同还贷，则房子归产权登记方所有，但需对对方进行补偿。...查看全文
如何分割婚前房产和婚后共同还贷款
离婚案件中，王女士要求获得婚后共同财产中的房产所有权，并要求经济补偿。法院认定房产的一部分为婚前个人财产，另一部分为婚后共同财产。根据法律规定，杨先生应给付王女士相应款项作为房屋补偿。最终，法院判决准予夫妻离婚，杨先生应支付王女士...查看全文
如何分割婚前一方买房，共同还贷款的房产
婚前一方支付房产首付，婚后男女双方还贷，房产登记在首付方名下的，房产可视为登记方的房产。但是婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。如果在离婚时，还有一笔抵押贷款还没有还清，将被视为房主的个人债务。...查看全文
如何分割婚前一方买房，共同还贷款的房产
法律解析： 婚前一方支付房产首付，婚后男女双方还贷，房产登记在首付方名下的，房产可视为登记方的房产。但是婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。如果在离婚时，还有一笔抵押贷款还没有还清，将被视为房主的个人债...查看全文
如何分割婚前一方买房，共同还贷款的房产？
律师分析： 婚前一方支付房产首付，婚后男女双方还贷，房产登记在首付方名下的，房产可视为登记方的房产。但是婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。如果在离婚时，还有一笔抵押贷款还没有还清，将被视为房主的个人债...查看全文
婚后共同还贷的房产如何分割
律师分析： 婚后共同还贷的房产分割是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行协商。如果双方能够达成协议，可以签订协议书并办理过户手续。如果无法协商，则可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
婚后共同还贷的房产如何分割?
法律解析： 婚后共同还贷的房产分割是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行协商。如果双方能够达成协议，可以签订协议书并办理过户手续。如果无法协商，则可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
婚后共同还贷的房产如何分割?
律师解答： 婚后共同还贷的房产分割是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行协商。如果双方能够达成协议，可以签订协议书并办理过户手续。如果无法协商，则可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
婚前买房，婚后还贷，如果离婚房产如何分割？
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。如果不动产登记于首付款支付方名下，则该房产为夫妻共同财产。离婚时，夫妻需协商处理共同财产；若协商不成，人民法院将按照照顾子女、女方和无过错方...查看全文
婚前一方购买的房屋婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚...查看全文
推荐律师
郝传峰
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务193人次
热门法律问题
