在申请房贷时,如果出现逾期还款记录,可能会面临严重的罚息和利率上调。有些人可能会发现自己在上一次房贷申请中疏忽了,导致的老房贷上留下了太多的逾期记录,从而无法顺利获得银行的贷款或者即使成功贷款,也可能无法获得七折的优惠利率。
不仅如此，多次贷款逾期，还将被罚交高额利息。
李先生2007年在某国有大型银行贷了30万元商业房贷，当时银行给了他8.5折的最优惠的利率。今年2月，银行对近2年内贷款无不良记录的老房贷，利率优惠幅度自动调整为七折。王先生发现自己的房贷利率仍是八五折，致电银行个贷人员咨询时得知，李先生在去年8、9月存在连续两期逾期还款记录。尽管李先生贷款余额不到30万元，但是，由于7折利率和8.5折利率相差0.891个百分点，两年李先生要多支付的利息高达5640元。
多家银行表示如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响七折优惠利率的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。
一般而言，如果在扣款日供款账户余额不足，会导致当日无法扣款，造成逾期还款记录，次日再按有多少扣多少的原则进行扣款，对于逾期还款金额，则会按照上浮利率罚息。
例如某银行的贷款合同规定，如果因存款余额不足未能在规定日期内还本付息，将按逾期金额和逾期天数，以央行规定的逾期贷款利率计收利息。个贷人员还表示，对于拖欠比较严重的客户，即使之前获得了7折优惠利率，银行方面也有权缩小优惠折扣。
银行方面表示，对于非恶意逾期还款的客户，罚息并不多，但哪怕只差1元钱，造成的逾期还款也会在个人征信记录上显示出来。下次再贷款时，银行方面就会比较谨慎。
房贷逾期的后果有哪些
律师回答
摘要：本文讲述了申请房贷时逾期还款可能会面临罚息和利率上调的情况。李先生在2007年贷款30万元商业房贷时，银行给了他8.5折的最优惠利率。今年2月，银行对近2年内贷款无不良记录的老房贷，利率优惠幅度自动调整为七折。然而，李先生在去年8、9月存在连续两期逾期还款记录，导致他的房贷利率仍是八五折，两年要多支付5640元利息。多家银行表示，如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响七折优惠利率的
延伸阅读
房贷逾期对借款人和金融机构都带来了一定的影响。对于借款人来说，房贷逾期可能会导致利率上调、罚息和申请房贷受限。而对于金融机构来说，房贷逾期会增加信用风险和不良资产率。因此，对于借款人和金融机构来说，保持按时还款都是非常重要的。
结语：申请房贷时逾期还款可能会产生严重后果,包括罚息和利率上调,甚至影响七折优惠利率的享受。因此,贷款前一定要按时还款,避免出现逾期记录。否则,将会失去贷款的优惠利率,甚至可能面临更加严重的后果。银行也会对客户的还款记录进行参考,对逾期还款的客户进行罚息。因此,及时还款是保护自己信用的重要措施。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
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