二手房业主违约,打官司能赔多少违约金-法律问答|晖律网

二手房业主违约,打官司能赔多少违约金

回答于2024-04-21 阅读（2880）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房卖方违约责任和二手房业主违约问题以及二手房买卖合同的违约责任和解决方法。二手房卖方违约时，可以要求其承担相应的违约责任，而违约金的赔偿金额可以根据实际情况和法律规定进行评估。二手房业主违约时，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。在二手房买卖中，如果卖方反悔，可以要求继续履行合同并强制过户房产，但需要满足一定的条件。

一、关于二手房卖方违约责任问题
二手房卖方违约时，您可以要求其承担相应的违约责任。关于违约金的赔偿金额，您可以根据实际情况和法律规定进行评估。违约责任的承担方式有以下几种：
（一）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（二）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（三）继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
二、二手房业主违约怎么办
根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
三、二手房买卖，卖方反悔可以要求继续履行合同并强制过户房产吗?
在二手房的楼价持续上升，有不少在签订合约之后反悔，导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。
诉请继续履行合同，强制过户的条件：
第一，买方要确保持续符合购房资格。
第二，买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该第三人配合赎楼。
第三，买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，再将房款放给卖方。

延伸阅读

二手房买卖合同纠纷是日常生活中常见的一种纠纷,双方当事人可以通过以下途径解决:

1. 协商解决:买卖双方可以坦诚地沟通,协商解决合同中的争议。如果双方能够达成一致意见,协议解决纠纷,则可以避免进一步的法律纠纷。

2. 调解解决:如果协商无果,买卖双方可以寻求第三方调解,例如房地产交易中介机构或人民调解委员会等。调解可以促进双方更好地沟通,找到解决问题的办法。

3. 诉讼解决:如果协商和调解都无法解决问题,买卖双方可以通过法律程序来解决纠纷。可以聘请律师起诉对方,要求法院判决合同有效或无效,或者申请仲裁机构仲裁等。

在二手房买卖过程中,双方应该充分了解合同条款,并确保在签署合同之前将所有争议和问题都解决掉。如果发生了合同纠纷,建议及时咨询专业律师,寻求法律解决途径。

结语：二手房买卖中,卖方违约时,买方有权要求其承担相应的违约责任。关于违约金的赔偿金额,可以根据实际情况和法律规定进行评估。违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿和继续履行。二手房业主违约时,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。如果房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。如果卖方反悔,可以要求继续履行合同并强制过户房产,但需要满足一定的条件,例如持续符合购房资格、追加中介方和卖方欠款银行作为第三人、准备好一次性支付购房款等。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

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律师分析：当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定...查看全文

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