买房子签合同违约可以不支付违约金吗？-法律问答|晖律网

买房子签合同违约可以不支付违约金吗？

回答于2024-04-08 阅读（1365）

律师回答

摘要：房产买卖合同违约责任及违约金的支付问题。根据民法典和最高人民法院的相关解释，违约责任可以包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等方式，并非仅限于支付违约金。违约金的计算应遵守标准，如超过损失30%可适当减少，无约定时可参照相关指导标准。售卖方在特定情形下需承担违约责任，如未能及时提供不动产权属证书等。无论是购买方还是售卖方，在违约行为造成损失时，可能需要承担违约责任，包括支付违约金等。

一、买房子签合同违约可以不支付违约金吗?
房产买卖合同的违约当事人并不一定就需要支付违约金，这是由于违约金的支付并不是唯一承担违约责任的方式。
根据《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、如果房产买卖合同的违约当事人需要支付违约金，计算违约金数额时需要遵守以下规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房屋售卖方可能需要承担违约责任的情形
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
不管是房屋的购买方、还是销售方，在实施了违反合同约定的行为之后，就构成了违约，一旦违约行为还给对方合同当事人造成了损失，那么违约方就极有可能需要承担违约责任。具体的担责方式包括支付违约金等。

延伸阅读

结语：买房签合同违约不一定支付违约金。根据《民法典》规定，违约责任可包括继续履行、补救措施或赔偿损失。如需支付违约金，应遵循《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》规定。若违约金过高，可适当减少；若低于损失，应根据实际损失确定。未约定违约金时，可参考未付购房款计算逾期贷款利息或按相关部门公布的租金标准确定。无论购买方还是销售方，违约行为造成损失时，可能需要承担违约责任，包括支付违约金等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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