物业费逾期未交，法院发出传票，如何应对？-法律问答|晖律网

物业费逾期未交，法院发出传票，如何应对？

回答于2024-05-06 阅读（1457）

律师回答

摘要：收到法院传票的可能是因为欠物业费，物业服务公司已经起诉到法院。如果有合法理由不交物业费，需提供拒交理由和证据。如果没有合法理由，建议及时缴纳费用，物业服务公司可撤销起诉。物业费收取标准由《重庆市物业管理条例》规定，包括管理人员费用、设施维护、绿化、清洁、保安、办公费等。物业费收取时间和条件也有相关规定。

收到法院传票的，应当是因为欠物业费，物业服务公司已经起诉到法院。
如果你有合法理由不交物业费，你要提出拒交物业理由，并在法院规定的举证期限内向法院提交相应证据。
如果你没有合法理由不交物业费，建议及时到物业服务公司缴纳，由物业服务公司撤销对你的起诉。
物业费收取标准
《重庆市物业管理条例》对前期物业管理有明确规定：
第三十八条新建物业的建设单位应当在物业销售前，参照市房地产行政主管部门制定的临时管理规约示范文本拟订临时管理规约，
第三十九条物业中有住宅项目的建设单位应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
第四十条建设单位应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，
第四十一条建设单位应当在物业销售时将临时管理规约和前期物业服务合同提供给物业买受人，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。
物业费包括什么
住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
物业费的收取时间
第十七条物业管理企业应与业主委员会或业主、使用人签订物业管理服务合同或协议，明确有关服务内容、收费事项、收费项目、收费标准。合同或协议中有关收费的约定应当符合价格管理的有关规定。
第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用
这些都是在《物业收费管理实施办法里》
基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

延伸阅读

结语：合理缴纳物业费是每个业主的责任和义务。如果您收到法院传票是因为欠物业费，建议您及时提供合法理由并提交相关证据，以维护自身权益。如果没有合法理由不交物业费，建议您尽快与物业服务公司联系并缴纳费用，以避免法律纠纷。根据《重庆市物业管理条例》和《物业收费管理实施办法》，物业费的收取标准和时间应符合相关规定。作为基础条件，小区应满足一定的设施和服务要求。请业主们共同遵守规定，共同维护良好的小区环境和秩序。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

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