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广州买房政策有哪些

回答于2024-05-05 阅读（2452）

律师回答

摘要：广州买房政策主要包括限购限贷政策、加强购房资格审核、加大住宅用地供应、加强房地产开发企业和中介机构监管、严肃查处房地产市场违法违规行为、防控房地产市场金融风险、加强住房保障工作和正确引导舆论。限购限贷政策方面，本市户籍居民家庭最多购买2套住房，非本市户籍居民家庭需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明，方可购买1套住房。购房资格审核方面，广州将严格执行限购限贷政

广州买房政策包括以下几个方面：

1. 严格执行限购限贷政策：
广州将继续坚持房地产市场调控政策，对购房资格和购房数量进行限制。本市户籍居民家庭最多购买2套住房（包括新建商品住房和二手住房），非本市户籍居民家庭需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明，方可购买1套住房。

2. 加强购房资格审核：
在购房资格审核方面，广州将严格执行限购限贷政策，并对购房资格进行严格审核。同时，广州也将继续加大房地产市场调控力度，确保市场稳定运行。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
(二)加大住宅用地供应力度
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求加大住宅用地供应比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。
(三)加强房地产开发企业和中介机构监管
加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
已取得预售许可或现房销售的房地产开发项目要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，同时继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售;未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。
严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价，不得利用虚假信息等进行欺诈，不得捆绑、强迫其他服务和收费。
(四)严肃查处房地产市场违法违规行为
由市住房城乡建设委、国土规划委会同市发展改革委、工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，追究当事人的法律责任。
(五)防控房地产市场金融风险
加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策，严把房贷业务的真实性、合规性，防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务，严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格监管。
(六)加强住房保障工作
认真落实人才绿卡制度，建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面，多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源，逐步解决其居住困难。培育发展租赁市场，积极推进租购并举的住房制度。
(七)正确引导舆论
各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息及制造、传播谣言的行为，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。
(八)建立完善房地产市场调控工作协调机制
建立房地产市场管理工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市委宣传部，市发展改革委、公安局、司法局、财政局、人力资源和社会保障局、国土规划委、工商局、统计局、来穗人员服务管理局、金融局、国税局、地税局，广州住房公积金管理中心，广东银监局，中国人民银行广州分行等单位参加，各司其责，切实落实各项工作措施。市、区加强联动，各区政府要落实属地管理责任，全面监管，保证我市房地产市场平稳健康发展
二、广州买房条件
1、广州市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。
2、非广州市户籍居民：
（1）最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。
（2）夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

延伸阅读

根据广东省住房和城乡建设厅发布的《广东省城镇房地产管理实施办法》和《广东省商品房预售管理办法》，购买商品房需要符合一定的资格要求。具体来说，购买商品房需要具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 持有有效的《中华人民共和国不动产权证》的房屋所有权人；
3. 持有有效的《商品房预售许可证》的商品房预售项目；
4. 具备购房资格的家庭共同成员中，至少有一个人具备购房资格。

如果购买的商品房预售项目不符合上述条件，或者所购买的房屋预售项目不符合上述条件，那么购房人将无法办理商品房预售合同备案手续。

此外，购房人还需符合以下要求：

1. 具有高中以上学历或者相当于高中文化程度的学历；
2. 家庭人均月收入达到30000元以上；
3. 家庭拥有存款达到100万元以上。

综上所述，购买商品房需要符合一定的资格要求。如果购房人违反上述要求，将无法办理商品房预售合同备案手续或者无法完成购房手续。

结语：广州买房政策包括严格执行限购限贷政策、加强购房资格审核、加大住宅用地供应力度、加强房地产开发企业和中介机构监管以及严肃查处房地产市场违法违规行为等措施。购房人需要符合广州市户籍居民或非广州市户籍居民的条件。在购房过程中，开发企业需要遵守相关法规，中介机构需依法从事房地产经纪活动。此外，广州还加大房地产市场调控力度，确保市场稳定运行。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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