外地人可以买深圳小产权房吗

律师回答
摘要:本文介绍了关于购买深圳小产权房的规定和概念以及其法律效力。小产权房是指国家发产权证的房屋,属于发展商的产权,购房人的产权则称为小产权。小产权房的法律效力一般认定无效,但有特定情况下可以认定有效。
一、关于购买深圳小产权房的规定
1. 购买深圳小产权房没有特殊要求,但需要准备购房资金。
2、小产权房不等同于商品房。商品房是向国家政府交了保护费的,各种各样的税,从而命名商品房,由国土局和房产管理局登记颁发房产证。反而深圳小产权房购买是非常简单的,只要你有购房资金就可以了。但是因为没有向国家政府保护费(一系列税费),也就命名为小产权房。因为没交保护费,所以小产权房一直以来都是被打压的对象,只不过小产权房越来越深受大家喜欢,购买的人群牵扯太过庞大,政府也只能用某些手段来打压小产权房。
3、我们假设政府承认了小产权房,那么你就确定小产权房价格还是这么便宜,不要总想着小产权的价格,商品房的品质。就算哪天真有这么个房子,我相信你也不敢买。天上哪有馅饼掉,你也不怕砸死你。
二、小产权房概念:
国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
三、小产权房的法律效力
"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
延伸阅读
小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于村集体或村民小组,但并非国家所有。小产权房在法律上具有独立的法律效力,但同时也存在一些限制和风险。

小产权房的法律效力主要体现在土地使用权和房屋所有权上。根据《土地管理法》规定,集体土地使用权可以依法流转、抵押、出租等,而小产权房正是指这些依法取得的集体土地使用权上的房屋。在房屋所有权方面,小产权房的所有权归村集体或村民小组所有,但并非国家所有。这意味着小产权房的所有者并不拥有房屋的所有权,也不具备处分房屋的权利。

小产权房的法律效力也存在一些限制。根据《城市房地产管理法》规定,小产权房不得上市交易,也不得作为抵押品。此外,小产权房的土地使用权和房屋所有权也不得侵犯国家、集体或他人的合法权益,否则将承担相应的法律责任。

小产权房是一种具有特殊法律效力的房屋,其所有权归村集体或村民小组所有,但也受到一些法律限制。如果需要出卖或抵押小产权房,建议提前了解相关法律规定并遵循相关规定。
法律依据
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门,对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
(二)营业执照和资质等级证书;
(三)工程施工合同;
(四)预售商品房分层平面图;
(五)商品房预售方案。

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