婚前赠与房产算夫妻共同财产吗-法律问答|晖律网

婚前赠与房产算夫妻共同财产吗

回答于2024-04-07 阅读（2492）

律师回答

摘要：婚前赠与不属于夫妻共有财产，婚前财产购买仍属婚前财产。夫妻共有财产是指夫妻关系期间共同拥有的财产。婚前买房登记在自己名下属个人财产，登记在夫妻双方名下则属夫妻共同财产。婚前买房婚后用共同财产还贷的部分及财产增值收益属共同财产，离婚时女方有权要求补偿。婚前贷款婚后共同还贷属夫妻共同财产，离婚时需协商处理。婚前买房婚后办证不属共同财产，除非双方有书面约定。离婚时需根据具体情况考虑财产分割。

一、婚前赠与是不是夫妻共有财产?
婚前赠与不是夫妻共有财产，因为婚前赠与是属于个人的财产。如果是婚前财产购买，则依旧属于婚前财产;反之，则属于夫妻共同财产。
夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
1、男方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产。
2、男方婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。
3、男方婚前买房，婚后用共同财产还贷的，还贷部分支出及相应的财产增值收益，是共同财产，离婚时，女方有权要求给予一半数额的补偿。
二、婚前贷款婚后共同还贷属于夫妻共同财产吗?
如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。第一、该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。第二、要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。
离婚的时候所涉及到的财产分割方面的一些问题必然是需要考虑到双方当事人的一些具体的情况，比如说在结婚之前男方赠予给女方的一些财产都是属于女方个人的财产，不能够算作夫妻共同财产，也不能够离婚的时候要求平均分割，这是非常明确规定的。

延伸阅读

结语：婚前赠与属于个人财产，不是夫妻共有财产。婚前财产购买仍为婚前财产，反之则为夫妻共同财产。婚后共同还贷属于夫妻共同财产，离婚时需补偿一半数额。婚前买房婚后办证不属于共同财产，除非双方有书面约定。离婚财产分割需考虑具体情况，婚前赠与不可平均分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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