房屋租赁纠纷有哪些种类-法律问答|晖律网

房屋租赁纠纷的类型：
(一)承租人不履行合同，长期拖欠租金。
(二)未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
(三)不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。等等。
一、上海办理二手房交易注意事项有哪些？
上海二手房交易注意事项如下：
一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。
二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
五、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
六、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
九、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
二、拖欠房租多久房东可以解除合同
拖欠房租房东可在合理期限内解除合同。所谓合理期限，是出租人请求承租人在合理期限内支付，合理期限一般是由出租人自行决定的期限，催告后逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一、合同解除的条件是：
1、因不可抗力；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
二、解除合同需要走的流程有：
1、协议解除。一般经过要约、承诺两个阶段；
2、行使解除权。通知对方，对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决；
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
总而言之，因房屋租赁承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，房屋租赁出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经房屋租赁出租人催告后，在一个月内仍未支付的，房屋租赁出租人可解除租赁合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

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