租房时要注意的法律问题是什么-法律问答|晖律网

租房子需要注意的法律问题是：其
一、出租方是否有房屋出租的资格；其
二、出租的房屋是否有房产证，是否是合法的房屋；其
三、房屋租赁合同格式和内容是否合法。
一、房屋租赁合同应该怎么认定
对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
(三)审查是否进行过登记备案。
(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。
二、如何认定房屋租赁合同有效吗
认定房屋租赁合同是否有效如下：租赁双方是否具有书写证明能力、意思表示是否自愿真实；房屋租赁合同内容是否合法、是否符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立是否恶意串通损害国家集体或第三人利益、是否以合法形式掩盖非法目的。
三、网吧转让协议如何签订
一、合同主体是否合法，也就是说，当事人有没有签订合同。
二、网吧的房屋租赁合同情况，房主是否同意转租。
三、网吧是否有外债未清偿，比如房租、水电汽费、宽带费、政府管理费等是否结清。
四、经营证照是否齐全。
五、是否有不良记录。
六、消防设备是否合格。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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