购买房产时,查看房屋产权是至关重要的。需要确保土地和房屋的产权关系清晰明确,避免出现一房两卖的情况,并且要评估该房屋的产权的完整程度、真实性和可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有抵押的情况或者共有人等;还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
买房查看证件第二步：签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
买房查看证件第三步：办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
买房查看证件第四步：交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
全款买房需要的证件
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
全款买房手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。
贷款买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
贷款买房手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1、申请人身份证复印件;2、申请人户口本(含首页，户主页)复印件;3、申请人收入证明原件;4、申请人公积金交存证明原件;6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7、房屋销售许可证复印件;8、土地使用证复印件。
积金买房手续：
公积金住房贷款办理程序：
1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
2、与担保公司办理担保手续，签订抵押合同。
3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
买房查看证件有哪些都需要什么手续
律师回答
摘要：购买房产需要注意多个方面,包括产权状况、卖方身份、预售资格、五证齐全程度等。在过户和交房时,还需要了解税费情况,确认卖方代理合法,并查看《买卖契约》。如果需要贷款买房,需了解贷款所需证件和审批程序。
延伸阅读
房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。为了完成过户手续，需要遵循一定的法律规定。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产过户需要进行以下手续：
1. 双方协商确定过户价格：在房屋过户前，买卖双方需要就过户价格进行协商，并达成一致。
2. 签订房屋买卖合同：双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋交付、过户的事宜，以及过户价格等条款。
3. 缴纳房屋过户费用：根据国家有关规定，房屋过户需要缴纳一定的过户费用。
4. 申请房产过户：双方需要向房产所在地的房屋登记管理机关申请房产过户，并提供相关材料，如房屋所有权证、房屋买卖合同等。
5. 办理房屋过户手续：房产登记管理机关在收到过户申请后，会对房屋权属进行核实，如果权属无误，则会办理过户手续，并发放新的房屋权属证书。
6. 转移房屋权属：过户后，新的业主可以享有房屋的所有权，并可以处置房屋。
7. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押，则需要在过户后办理抵押登记，以确保银行的权益。
8. 通知相关部门：过户后，买卖双方需要向相关部门通知，以便及时办理相关事宜。
总之，房产过户需要遵循一定的法律规定，以保证过户的顺利进行。在过户过程中，双方当事人应当本着诚实信用、遵守法律法规的原则，避免产生纠纷。
1. 双方协商确定过户价格：在房屋过户前，买卖双方需要就过户价格进行协商，并达成一致。
2. 签订房屋买卖合同：双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋交付、过户的事宜，以及过户价格等条款。
3. 缴纳房屋过户费用：根据国家有关规定，房屋过户需要缴纳一定的过户费用。
4. 申请房产过户：双方需要向房产所在地的房屋登记管理机关申请房产过户，并提供相关材料，如房屋所有权证、房屋买卖合同等。
5. 办理房屋过户手续：房产登记管理机关在收到过户申请后，会对房屋权属进行核实，如果权属无误，则会办理过户手续，并发放新的房屋权属证书。
6. 转移房屋权属：过户后，新的业主可以享有房屋的所有权，并可以处置房屋。
7. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押，则需要在过户后办理抵押登记，以确保银行的权益。
8. 通知相关部门：过户后，买卖双方需要向相关部门通知，以便及时办理相关事宜。
总之，房产过户需要遵循一定的法律规定，以保证过户的顺利进行。在过户过程中，双方当事人应当本着诚实信用、遵守法律法规的原则，避免产生纠纷。
结语：购买房产时,查看房屋产权是至关重要的。需要确保土地和房屋的产权关系清晰明确,避免出现一房两卖的情况,并且要评估该房屋的产权的完整程度、真实性和可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符,有没有抵押的情况或者共有人等;还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的,然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
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购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
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关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
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法律依据
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
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