住房公积金取了会影响贷款吗

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摘要:本文介绍了住房公积金的特点和提取对贷款金额的影响。住房公积金是普遍性、强制性、福利性、返还性,属于夫妻共同财产。如果之前使用过公积金贷款且影响公积金贷款额度,则提取公积金后应认定为二套房。
住房公积金的提取会影响贷款的金额。取公积金会有影响,会影响以后公积金贷款的额度。
1.只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。
2.如果配偶之前已经用过公积金贷款,由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷。
公积金提取后影响公积金账户余额,余额总数降低影响个人公积金贷款的额度,名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。
二、住房公积金的特点
1.普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照规定缴存住房公积金;
2.强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;
3.福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
4.返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。
三、住房公积金属于夫妻共同财产吗
住房公积金是属于夫妻共同财产的,哪怕它只在一个人的账户里。
《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
延伸阅读
住房公积金提取对购房有很大的影响。住房公积金是购房者向住房公积金管理中心申请贷款的必要条件,也是购房者购买住房的常用贷款方式之一。住房公积金提取是指购房者向住房公积金管理中心申请将自己在住房公积金账户中存储的住房公积金用于购买住房的贷款。

住房公积金提取的影响主要体现在以下几个方面:

1. 住房公积金提取额度的限制:根据《住房公积金管理条例》规定,住房公积金提取额不超过职工工资总额的40%。这一规定意味着,职工工资越高,住房公积金提取的额度也就越高。

2. 住房公积金贷款额度的限制:住房公积金贷款额度与职工工资总额和住房公积金提取额度有关。具体来说,住房公积金贷款额度不超过职工工资总额的30%。因此,住房公积金提取额度的提高也会影响住房公积金贷款额度。

3. 住房公积金贷款利率的调整:住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策,实行一年一定。住房公积金贷款利率的调整通常与全国银行间同业拆借利率的变化有关。

4. 住房公积金管理中心的管理费用:住房公积金管理中心需要对提取的住房公积金进行管理和运营,因此需要收取一定比例的管理费用。这些费用最终会由购房者承担。

综上所述,住房公积金提取对购房有很大的影响。如果职工工资较高,住房公积金提取额度也会提高,从而影响住房公积金贷款额度和利率。此外,住房公积金管理中心的管理费用也会影响购房者的购房成本。因此,在购房时,购房者需要充分了解住房公积金提取的相关政策和规定,避免给自己造成不必要的麻烦和损失。
结语:住房公积金的提取会影响贷款的金额,因此会影响以后公积金贷款的额度。如果之前提取过公积金但没有使用过公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款可以按照首套房贷的标准办理。如果配偶之前已经用过公积金贷款,那么整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷。公积金提取后会影响公积金账户余额,余额总数降低会影响个人公积金贷款的额度,因此名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。住房公积金具有普遍性、强制性、福利性和返还性等特点。住房公积金属于夫妻共同财产,即使在个人账户中,也属于夫妻共同财产。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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