过户买房所需文件和资料

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摘要:二手房过户流程及所需材料。过户需要准备资料包括房屋证、身份证明、婚姻状况证明等,然后前往房产交易中心办理相关业务。根据民法典规定,不动产登记经法定登记后生效。过户流程包括签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记,最后领取房产证。购房者需等待通知后前往房管局领取产权证。
一、二手房过户买房需要哪些材料
1、二手房过户需要准备的材料:
(1)买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等;
(2)买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、二手房过户的流程是怎样的
1、签订合同。购房者在选定二手房源之后,还需要前往房子的所在地进行考察,看是否合自己的意,然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通,并签订购房合同。
2、办理过户。在签完购房合同之后,双方需要一同前往房管局提出过户的申请,并提交双方的材料,等待相关人员审核房子的产权。
3、缴纳税费。房子在过户之前,还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待,缴纳完之后拿缴费凭证。
4、办理登记。将缴费得到的凭证,提交至办理过户的窗口,并领取房屋产权的登记表,填写真实的信息,办理登记手续。
5、领取房产证。手续都办理完之后,购房者只需要等待通知,然后前往房管局领取新的产权证就可以了。
延伸阅读
结语:购买二手房需要准备充分的材料,包括房屋证、身份证明、婚姻状况证明等,然后前往房产交易中心办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产权登记是确保权益有效的法律依据。过户流程包括签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记等步骤。最终,购房者只需等待通知,领取新的产权证即可。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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