首先，我们需要确定合同违约应承担的责任形式，通常包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。接下来，我们需要确认可能存在的免责事由。最后，我们需要确定具体的违约责任承担方式，例如可以约定违约金的数额或计算方式。
一、房地产商不按合同履行怎么办
可以要求房地产商承担违约责任。承担违约责任的方式如下：
1、继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。
2、采取补救措施，指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。
3、违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。
二、借贷违约金多少是合法范围的
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。另外民法典第六百七十六条规定，“应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。
合同违约条款的撰写规范
律师回答
摘要：本文介绍了合同违约应承担的责任形式、可能存在的免责事由以及具体的违约责任承担方式。当房地产商不按合同履行时,守约方可以要求房地产商承担违约责任,包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。借款合同属于合同中一类合同类型,法律上是允许约定违约责任的。另外,民法典规定了借款合同中的逾期利息是一种违约条款,可以以事先确定具体数额的形式约定违约金,也可以以逾期利息形式出现。
延伸阅读
出货单注明的违约金条款是不是有效
出货单上注明的违约金条款是否有效取决于具体情况。合同中的违约条款应注意：
1、违约责任的承担方式。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同中作出详细约定，延迟交付货物或付款的，可以约定延迟履行违约金；
3、损害赔偿范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。
出货单上注明的违约金条款是否有效取决于具体情况。合同中的违约条款应注意：
1、违约责任的承担方式。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同中作出详细约定，延迟交付货物或付款的，可以约定延迟履行违约金；
3、损害赔偿范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。
结语：总结：在房地产商不按合同履行的情况下，守约方可以要求违约方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。借款合同属于合同中一类允许约定违约责任的合同类型，法律上允许约定违约责任。违约金可以以事先确定具体数额的形式约定，也可以以逾期利息形式出现。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
撰写合同中的违约条款
我国民法典规定了合同违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。当一方明确表示不履行合同义务时，对方可以要求其承担违约责任。此外，如果一方未支付款项，对方可以要求支付。...查看全文
撰写合同中的违约金条款
合同违约金应明确由甲乙双方协商达成的协议共同执行。违约方可按具体情况向未违约方支付违约金，或约定损失赔偿计算方法。如违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加。...查看全文
撰写合同违约条款的技巧
合同违约条款的主旨是明确违约责任的承担方式，包括赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、实际履行和定金罚则等。违约金的确定应根据合同约定，合理补偿损失。违约方拒不履行责任时，另一方可向法院起诉并要求承担责任。违约责任的具体方式包括实际...查看全文
撰写违约合同条款的指南
《赔偿协议书》的主旨是确立赔偿事项，包括明确主体身份、违约事实描述、赔偿金额确定和履行方式、争议解决方式、其他约定等，并以双方签字或盖章作为最后确认。...查看全文
撰写租地合同违约金的条款
违约金的计算方式和支付方式应明确，但约定的违约金数额不得超过违约方造成损失的百分之三十。违约金是指根据当事人的约定或法律规定，违约方应向对方支付的金钱。可以约定违约金以金钱或其他财产作为标的物。...查看全文
撰写合同违约条款与规定违约责任的方法
合同违约条款的写法包括违约责任承担方式、违约责任条款约定、损害赔偿范围和违约金；合同违约责任的条款应根据实际情况具体规定，违约金应与损失相当；房屋买卖合同的违约情形包括预期违约、实际违约、不适当履行和其他违约行为。...查看全文
合同违约赔偿条款的撰写方法
合同违约条款包括违约责任承担方、违约责任条款、损害赔偿范围和违约金等内容，涵盖了单方违约、根本违约、不履行与迟延履行等情况。合同违约是指违反合同债务的行为，包括合同约定和法律规定的义务。...查看全文
合同违约责任条款的撰写技巧
在合同中，当事人可以事先约定一方违约时的违约责任，包括违约方需向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约所造成的损失赔偿额的计算方式。对于房东提前解除租房合同违约金的计算方式，若有约定则按照约定执行，没有约定则按照违约所造成的损...查看全文
民间借款合同的撰写规范
民间借款合同的范本应当包括出借人和借款人的姓名、身份证信息、借款金额及用途、利息计算方式、还款期限、逾期还款的违约金条款以及解决争议和纠纷的方法。亲戚借条范本应当包括债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期等要件。在写借条时应注...查看全文
撰写买卖合同违约责任条款的技巧
买卖合同中的违约责任应明确承担方式、违约金计算标准、救济方法和解除条款等内容。约定延期交付或付款时，应按比例支付违约金，超过一定日期后守约方有权解除合同。无论采取何种方式，违约责任应具体联系违约行为和违约金，以促进履约。合同无效时...查看全文
撰写保证合同违约责任条款的技巧
保证合同的违约责任包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满未履行，债权人可要求债务人履行，也可要求保证人承担责任。...查看全文
撰写房屋租赁合同违约条款的技巧
合同中约定违约金是为了防止一方违约，可以根据违反的义务进行赔偿。根据《民法典》第五百八十五条，也可以根据对方的损失进行赔偿，但存在损失难以确定的问题。...查看全文
运输合同中违约金条款如何撰写？
运输合同违约金条款一般写明违约金的具体数额和应当支付违约金的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定支付违约金。 怎么写合同违约金条款 法律规定，写合同违约金条款的规定是：写明一方违约时应当根据...查看全文
撰写贷款协议中的违约条款
借款合同违约责任条款要点：1）利息不得预先扣除本金；2）自然人间借款合同无利息约定视为不支付利息；3）先支付利息，再支付本金；4）利率不超过24%，超过36%的利息约定无效。...查看全文
合同金额的撰写规范
中文大写金额数字应用正楷或行书填写，包括壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万、亿、元、角、分、零、整等字样。使用繁体字也被接受。人民币大写金额数字应注意以下几点：1、到“元”为止的数字后应写“整”(或“正”)；2、票...查看全文
合同期限的撰写规范
合同期限的约定是买卖合同双方确定合同履行时间的标准，违约将承担法律责任。合同有效期是合同的有效时间段，合同履行期是指义务人在有效期内履行义务的时间段。劳动合同必备条款包括用人单位和劳动者的信息、合同期限、工作内容、工作时间、劳动报...查看全文
合同范本付款违约条款怎么写？
1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以...查看全文
合同范本付款违约条款如何写？
1、违约责任承担方法 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救举措或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以...查看全文
合同范本付款违约条款怎样写？
1、违约责任承担形式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救方法或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以...查看全文
合同中发票的撰写规范
建议咨询税务部门，合同上写明含税价，含税价代表含发票价格，若需避免偷税漏税，可开具发票，不涉及公司名义签订合同需通过他人账户，但对方可能不同意，备注不开发票在合同上不可行。...查看全文
推荐律师
李冠松
北京市-北京市-西城区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务97人次
热门法律问题
