中介报酬一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。在房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
一、租房中介费怎么计算
1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。
2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。
《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、房屋买卖中介费有哪些项目
在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括
（一）权籍调查
1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制；
2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。
（二）房屋使用状况调查
1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况；
2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。
（三）行情调查
1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；
2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。
（四）确定成交意向并订立交易合同
1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境；
2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份；
3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；
4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。
（五）办理产权过户
1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间；
2、代收代付由客户支付的税、费；
3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。
（六）办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
（七）代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。
（八）单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。
三、各地中介租房佣金是多少，中介租房怎么收费？
1、北京
在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
2、成都
在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
3、上海
房东与租客各支付月租金的30％－35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
4、广州
一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30％作为中介费用。
5、石家庄
石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30％作为中介费用。
6、常熟
常熟这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。
7、包头
包头这边一般是以半个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。
8、黑龙江
由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。
9、辽宁
一般是半个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。
10、江苏
一般是按一个月房租的来收取的。
11、唐山
唐山这边也是首月房租的一半，但是看房可以免费。
12、郑州
郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的，设施比较完善，房租较贵的这种才会收取一定的中介费，这个价格是可以商量的，根据房租情况来定，房租越贵，中介费也就越高！
13、深圳
租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500（押2000付1000，500为中介费）。但各区可能有所不同，也可协商决定。
14、青岛
收取一个月房租，由租客全付。
16、温州
收取一定中介费可以跟中介商量最好直接找房东
17、辽宁
由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用50元最低。
18、贵州
租期一般为一年或以上，通过口头或书面协议，租金一年一付等。
19、西安
一般租房至少要住三个月，所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式（或按照租房合同中的双方协定方式），中介费用也是一个月的租金，协商由房客支付，有时候也是由房东来支付（在量比较大的情况下）。
20、佛山
一般中介收取一个月租金作为佣金，该佣金租客和房东各付一半，例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元，该佣金由房东和租客各支付600元。
21、厦门
一般租房至少要住三个月，缴一个月房租作为押金，三个月以下搬走的不退押金，房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式（或按照租房合同中的双方协定方式），中介费用租金的40％，双方各一半．
22、无锡
无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。价格过低只有小中介可以接受，连锁中介一般不接单。
23、常州
常州这边一般是按照房价的1．5％－1．2％来收取。
24、合肥
合肥这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。
25、长春
长春这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在。
26、苏州
苏州这边一般是一个月的租金作为中介费，市区租户全出，园区新区等地区房东和租户各支付一半。
27、邯郸
邯郸这边一般是不收中介费，租户至少租一年，租金里面包括中介费。