一、物业费是否有诉讼时效？
1.物业费确实受到诉讼时效的保护，遵循普通程序的诉讼时效为三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、未入住房子是否要交物业费
“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。
三、物业管理费纠纷诉讼时效是几年
1、物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。
2、我国民法典规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证;物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。
3、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
物业费是否有诉讼时效？
律师回答
摘要：本文讲述了物业费是否有诉讼时效以及未入住房子是否需要交物业费的问题,并阐述了物业费纠纷的诉讼时效为三年,但也提到了诉讼时效的中断和延期等法律概念,最终得出结论,物业费纠纷物业公司可以主张,但需提供相应的证据证明诉讼时效已经中断或延期。
延伸阅读
结语：物业费纠纷诉讼时效一般为三年,但也不是绝对的。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的证据,如催收单或其他方式行使债权的凭证,法院还是可以维护物业公司利益的。同时,如果业主未能按时交纳物业费,物业公司也有权采取法律手段维护自己的利益。
法律依据
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
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