南阳房产契税标准要看所购房屋是否为首套房，除此之外还需要注意所购房屋的面积大小，房屋面积越大，房产契税的税率也就越高。房产契税一般在房屋备案登记后的九十日交，这是购房者不可遗漏的费用。
1.首套房缴纳规定如下:
(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
(2)户型面积在90平方米到140平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
(3)所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。我提醒，在此处需要说明的是有些省份执行的是144平米以上按照这个规定征收。
2.二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。
二、房产契税什么时候交买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内交付。
根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
三、房产契税怎么申请退税房产契税申请退税流程为:
1.申请。纳税人在收到并填写《契税退税(款)申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料。
2.接受、审核。征管部门确认申报资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3.认可。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管局长审批后开具退税凭证。
4.纳税人持已批准的《契税返还(款)申请审核表》、《(契税待解户)退税单》及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。
5.存档。办理退税款凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订，每半年交档案管理人员归档。需要提供退税信息。
