宅基地能被抵押吗

律师回答
摘要:宅基地房屋可抵押,但不包括宅基地使用权。农村宅基地上的房屋可赠与,但需满足条件。农村老房子宅基地新政策包括暂不确权争议宅基地,非法占用耕地建房将受处罚,农民建房应符合规划区域。
一、宅基地房屋能抵押给别人吗
宅基地房屋能抵押给别人,民法典规定农村宅基地上的房屋是可以抵押的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、农村宅基地上的房屋可以赠与吗
可以赠与。农村宅基地上的房屋可以赠与,但具有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村的村民,受赠人必须符合宅基地申请标准,所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准,赠与行为必须报经集体经济组织批准同意。
三、农村老房子宅基地新政策
农村老房子宅基地新政策如下:
1.宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。
2.违规占用农用地建设的房屋此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。
3.修建在农村规划范围外的房屋各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》的规定,农村宅基地上的房屋可以抵押给他人,但抵押权不能及于宅基地使用权。此外,农村宅基地上的房屋可以赠与,但需要满足一定条件,如双方必须是同一村的村民,受赠人需符合宅基地申请标准,并经过集体经济组织批准同意。对于农村老房子宅基地的新政策,存在归属争议和手续不全的宅基地将暂不予确权,违规占用农用地建设的房屋可能会被处罚,修建在农村规划范围外的房屋也不会给予确权。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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