房屋产权纠纷怎么解决？需要哪些证据？-法律问答|晖律网

房屋产权纠纷怎么解决？需要哪些证据？

回答于2024-05-01 阅读（2316）

律师回答

摘要：本文介绍了如何解决房屋产权纠纷，包括新建房屋权属纠纷处理方式和改、扩建房屋产权的确认，以及买卖房屋的产权认定。对于房屋产权纠纷案件，当事人应提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料、房屋是个人所有或共有的证明材料、交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料、房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料，以及其他与本案有关的证明材料。

一、如何解决房屋产权纠纷？
(一)新建房屋权属纠纷处理方式
对于这类案件，我们需要首先审查当事人是否具备建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中,尤其是要审查双方是否具备建房资格的问题。如在城镇建房,双方必须是在城镇有正式户口和住房确有困难的居民;在集体土地上建房,非农业户口的城市居民必须取得区县以上人民政府或其授权的职能部门的批准,包括其对土地享有使用权等,方可主张对新建房屋的所有权。如不具备建房资格,就不能作为产权人享有产权份额。其次,根据建房人之间的关系及建房事实,确认共有人的范围,处理好建房申请、施工许可证等与房屋权属的关系。具有建房资格的家庭成员中以一个人的名义申请办理手续后,家庭成员之间共同协商共同投资、投劳建房的,房屋建成后其产权可认定为参加建房的家庭成员的共同共有。申请人与投资建房人虽不存在亲属关系,但有共同建房之合意和共同出资的事实,而该投资建房人又不具备建房资格,可以作为共有人享有产权,但应责令其补办申请手续。在具体划分份额上,有协议的,按协议的约定划分产权;没有协议的,按双方出资的比例划分产权。
(二)对改、扩建房屋产权的确认
改、扩建房屋是以原房为前提。对这类房屋的产权确认首先要审查原房地产权的来源,划分原产权共有人,在此基础上对改扩建后的产权不同情况分别予以处理。一是共同共有人改、扩建并有协议的,根据各共有人对原房地产权各自享有的份额和出资比例划分产权、产权份额与出资比例不一致的,采取多退少补的办法解决。二是部分共有人改、扩建的,如改扩建之前已征得其他共有人的同意,有协议的按协议处理没有协议的,原则上扩建部分归扩建人所有,其他部分按各共有人在原房享有的份额,根据改扩建后房屋价值的变化,确定其在新房中享有的份额,并令其补足新旧房屋之间的差价。如改、扩建人在改扩、建之前没有征得其他共有人同意,其改建的行为属于侵权行为,若其他共有人提出产权请示的,原则上应予支持,准予其对改、扩建房屋
(三)对买卖房屋的产权的认定
对房屋买卖纠纷案件的处理,在法律适用上一般应根据1983年12月7日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》(以下简称“条例”)和最高人民法院的有关司法解释及地方政府的行政法规规章办理。房屋买卖,一般都应到所在地房地产管理部门办理过户手续。房屋是几个共有人共同共有的,必须征得全体共有人的同意才能出售房屋,部分共有人未经其他共有人同意而擅自出售房屋的,其买卖行为无效,关于机关、团体购买私有房屋的,依照政策、法律的规定应予禁止。特殊情况确实需要购买的,需经县以上人民政府批准,未经批准而购买的,不受法律保护,如发生纠纷的,一般应认为买卖关系无效。但是,对于在历次政治运动中单位购买私房而未办手续的,如特殊需要,且符合补办手续条件的,可以责令补办手续;不符合补办手续条件,而废除买卖关系又不恰当的,应由政府作出行政处理,明确产权归属。当事人对政府的行政处理不服而起诉到人民法院的,人民法院可以受理。人民法院在审理这类案件时,对违反政策和法律购买私房的单位,可视情况给予相应的制裁处罚措施。
二、房屋产权纠纷案件提供哪些证据
房屋产权纠纷案件的当事人应向法院一提供哪些证据?房屋产权纠纷案件是指当事人双方因房屋产权归属等问题发生争议而诉至人民法院,请求人民法院给予确认的案件。对确认房屋产权案件,当事人应当提供以下证据:
(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。
(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。
(3)提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。
(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。
(5)说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。
(6)其他与本案有关的证明材料。

延伸阅读

房屋产权纠纷是指房屋所有权的归属发生争议,例如所有权人、共有情况、抵押权等问题。解决房屋产权纠纷的方法和所需证据如下:

1. 协商解决:双方可以自行协商解决问题,达成协议并签署协议书。在此过程中,需要提供相关证据以证明双方的权利和义务。

2. 调解解决:由第三方调解机构进行调解,促使双方协商解决问题。在此过程中,需要提供相关证据以证明双方的权利和义务。

3. 诉讼解决:如果协商和调解无法解决问题,可以通过诉讼解决。在此过程中,需要提供证据证明自己的权利和对方的侵权行为。

4. 仲裁解决:如果双方无法通过诉讼解决争议,可以申请仲裁机构进行仲裁。在此过程中,需要提供证据证明自己的权利和对方的侵权行为。

在解决房屋产权纠纷的过程中,需要提供充分的证据以证明自己的权利和对方的侵权行为。否则,可能会导致难以维护自己的权益。因此,建议在解决房屋产权纠纷时,及时咨询专业律师并提供相关证据,以便合法权益得到有效维护。

结语：房屋产权纠纷问题是一个复杂而重要的话题,需要认真审查和处理。对于新建房屋权属纠纷,我们需要审查当事人是否具备建房资格,并确认建房审批手续和共有人的范围。对于改、扩建房屋产权,我们需要审查原房地产权的来源,划分共有人,并对改、扩建后的产权进行处理。对于买卖房屋的产权认定,我们需要根据相关法规和司法解释办理,保护当事人的合法权益。提供充分的证据是解决房屋产权纠纷的关键。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

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