一、房产证办理流程
1. 首先，请确保开发商已经完成了"大确权"登记程序。
2. 这是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
《购房合同》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定，尤其是开发商办理"初始登记"的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)
可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
第六步：提交申请材料
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
需要提交的文件通常包括：
(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
(2)国有土地使用证;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
第九步：将房产证交给银行扣押
如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。
二、房产证办理材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
三、房产证办理费用
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税
住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
三.产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
房产证办理流程与所需材料有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了房产证的办理流程和所需材料，以及注意事项和费用。房产证的办理需要开发商先完成"大确权"登记程序，然后到房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写表格、盖章、领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，办理抵押登记，将房产证交给银行扣押，最后将房产证交给贷款银行扣押。房产证办理的费用包括契税、印花税、产权登记费等。
延伸阅读
结语：房产证的办理流程是购房人必须了解的重要信息之一。根据流程，购房人需要确保开发商已经完成了"大确权"登记程序，然后向开发商询问办理初始登记的情况，并到本地的房地产交易信息网站进行查询。接着，购房人需要到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》，并填写好之后需要开发商签字盖章。然后，购房人需要拿测绘图(表)，这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。接下来，购房人需要填写表格、盖章、领取相关文件，并缴纳公共维修基金、契税。最后，购房人需要办理抵押登记，并提交其他必要的申请文件。在办理房产证的过程中，购房人需要注意一些事项，如保留好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证更名的办理流程与所需材料有哪些
在一些情况下，人们会遇到房产证更名的情况。房产证是房屋权归属的书面证明，一旦房产证上的名字更改就会产生法律效益，所以房产证更名要慎重。在办理房产证更名时，我们需要了解一下，房产证更名的办理流程有哪些?房产证更名所需的材料有哪些?一...查看全文
房产证更名的办理流程与所需材料有哪些
一、房产证更名的办理流程有哪些? (一)一种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元...查看全文
房产证办理流程和所需材料及费用有哪些
房产证办理流程:一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最...查看全文
房产证办理的具体流程和所需材料有哪些？
新房房产证办理流程及所需材料。办理房产证需要提供户主身份证、销售发票和合同复印件，若由开发公司代办还需提供公司盖章的证明书。注意保证各凭证资料内容一致无误。其他所需材料包括购销合同、销售发票、测绘调查表、分层分户平面图和完税凭证。...查看全文
安置房办理房产证的流程和所需材料有哪些
法律分析：一、安置房办理房产证的流程1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估，2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告...查看全文
房产证更名的办理过程与所需材料有哪些
一、房产证更名的办理过程有哪些? (一)一种情况：有房有贷 办理过程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元...查看全文
办理房产证所需材料有哪些
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。那么办理房产证的时候都需要准备哪些材料呢?不同类型的房子办理房产证所需材料有何不同呢?一般来说，办理房产证所需要的证...查看全文
房产证办理所需材料有哪些
既然房产证这么重要，那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚，以下就为您简单明确列出：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的...查看全文
办理房产证需要哪些流程和材料
法律分析：办理房产证的流程：到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。材料：(1)盖章的申请...查看全文
办理房产证所需的材料有哪些？
按揭房办房产证所需材料包括申请表、房屋合同、预售合同、测绘表等。房地产开发企业应在交房前进行测绘，并报送相关资料给房地产行政主管部门。购房者需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。拆迁房屋的契税征收与是否超出补偿款有关。...查看全文
新房办理房产证所需材料有哪些？
新房办理房产证需要提供购销合同、发票、测绘调查表、完税凭证等材料。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明，若委托代办还需提供私章。单身购房人需本人到场，提供身份证、户口簿、单身声明具结书。办理房产证对保障房屋权益至关重要，否则房屋遭受损...查看全文
房产证的办理流程和办理材料有哪些
一、房产证的办理流程和办理材料有哪些1.产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件；2.对已申请产权登记的房地产进行实地勘察；3.产权审查；4.绘制应...查看全文
二手房产证办理流程及所需材料
二手房房产证办理需要15-30个工作日，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续，缴纳税金后即可领取。房产证适用于房屋租赁、买卖、典当、抵押、过户、上学、拆迁等情况。...查看全文
办理离婚证所需的流程和材料有哪些
在离婚证办理，通常要带以下5种材料： 1.户口薄 2.居民身份证 3.《证》 4.。(协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对、财产及债券处理等事项协商一致的意见 5.同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张 二、离婚证办理...查看全文
离婚证办理所需的流程和材料有哪些
离婚证办理流程：双方亲自到户口所在地婚姻登记机关申请，提交相关材料，机关审核后确认自愿离婚，办理离婚证所需材料包括离婚协议书、身份证和户口本、结婚证等。...查看全文
办理房产证所需要的材料有哪些
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房...查看全文
办理房产证所需要的材料有哪些？
办理房产证需要的资料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及...查看全文
房产证办理的具体流程及所需材料
房产证办理程序及注意事项。办理房产证需签订合同并提供相关资料，办理时间约10天至3个月。注意确保卖方双证齐全，避免代签或漏签。明确所有费用细节，避免中途添加杂费。选择可信的监管方确保交易顺利完成。...查看全文
房产证办理的具体流程和所需材料
房地产开发企业应在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记的资料，购房者可持相关证件到房地产交易所办理过户登记，并在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，最终经审查验证后领取房地产权证。购房者可选择委托开发商或代理公司办理...查看全文
离婚房产证的办理流程及所需材料
办理离婚房产证的流程及所需材料：首先前往民政局办理离婚手续并取得离婚证，然后在交房时携带相关材料，如购房合同、发票、登记证书、维修基金发票、离婚协议书、离婚证、单身证明等，向房管部门申请办理产权证更名。材料包括申请书、身份证明、房...查看全文
推荐律师
马海东
北京市-北京市-朝阳区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务185人次
热门法律问题
