太原市房产证过户需要什么手续

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摘要:本文介绍了太原市房产证过户所需手续和法律规定。房产证过户需要签订房屋买卖合同,接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价,立契过户,买卖双方在契约上签名盖章。法律规定了房屋登记管理办法,其中包括同一所有权人分割、合并房屋的情形。申请房屋所有权变更登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料和其他必要材料。
一、太原市房产证过户所需手续:
1. 双方需签订房屋买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3、立契过户,买卖双方在契约上签名盖章。过户时,买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;产权共有的,还需征得共有人同意。
二、法律依据
《房屋登记办法》
第三十六条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明发生变更事实的材料;
(五)其他必要材料。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

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