丢失房产证和购房合同需要补办，应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登房产证和购房合同遗失声明，到房管局申请办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条
房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房产证与购房合同丢失怎么办
律师回答
摘要：丢失房产证和购房合同需要补办，需持有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请，复印档案文件，开具权属查询证明，刊登遗失声明，到房管局申请办理补证。法律依据：不动产登记暂行条例、城市房屋权属登记管理办法、城市房地产管理法。
延伸阅读
如何处理房产证和购房合同的遗失问题
当房产证和购房合同丢失时，您可以采取以下步骤来处理这个问题。首先，尽快报案并向相关的房地产管理部门和警方报告丢失情况。同时，联系购房合同的签订方，请求他们提供复印件或其他相关文件。此外，您还可以委托律师为您办理挂失手续，并尽快办理补办手续。在办理补办手续时，您需要提供相关证明材料，如购房合同副本、身份证明等。最后，建议您妥善保管好新的房产证和购房合同，以免再次发生遗失的情况。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和相关部门的规定来进行。
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结语：请及时报案并联系相关部门处理丢失的房产证和购房合同。同时，与购房合同签订方沟通，获取复印件或其他相关文件。委托律师办理挂失手续，并尽快办理补办手续。补办时需提供购房合同副本、身份证明等相关证明材料。建议妥善保管新的房产证和购房合同，避免再次遗失。操作需遵循当地法律法规和相关部门规定。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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