如果房屋质量问题严重到影响正常生活使用,例如房屋在入住后提前施工导致室内空气质量差,影响居民健康,或者房内噪音影响居住,购房者可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，就属于违法行为，其签订的销售合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在现实生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法拿到产权证，此时，买家可以要求退房。一般来说，合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。
5。开发商未经买受人同意擅自变更设计的，如果开发商未经买受人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。
6。房屋面积误差超过3%
根据规定，当建筑面积误差率绝对值超过3%时，购房人有权退房。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息有问题，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果由于开发商的原因，购房者不能申请商业按揭贷款，他们也可以按照合同规定退房。根据规定，如果商品房的地基和主要建筑物的质量不合格，买方可以退回房屋，开发商应返还全部房屋的价款并支付利息，由买方造成的实际损失应由开发商赔偿，同时也应承担测试费用。由开发商承担。
9。房屋质量不合格
如果开发商难以拿到竣工记录表，无法交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量不合格，购房人可以退房。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给第三人，根据相关法律法规，如果房屋出售时未告知买受人房屋已抵押，合同无效，买受人可以要求退房。
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律师回答
摘要：购房者如果发现房屋质量问题严重到影响正常生活使用,可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商建房、卖房必须有完整的证件,否则属于违法行为,其签订的销售合同无效。在现实生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些房地产的购房者多年后无法拿到产权证,此时,买家可以要求退房。一般来说,合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍
延伸阅读
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房屋买卖合同应当明确约定商品房的销售方式、价格、付款方式、交付日期等主要内容。如果商品房买卖合同签订后，买受中发现商品房存在质量问题，可以向开发商提出退房要求。
根据《商品房销售管理办法》第五十五条的规定，商品房买卖合同签订后，买受人有权要求开发商按照合同约定的价格补足房价款，或者按照合同约定的日期交付商品房。如果开发商未能在规定期限内交付商品房，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
另外，《商品房销售管理办法》第五十六条也明确规定了房屋质量问题退房要求的具体内容。如果商品房存在质量问题，买受人有权要求开发商在指定的合理期限内进行维修或者更换，并承担维修或者更换的费用。如果开发商未能在规定期限内完成维修或者更换，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
在商品房买卖合同中，关于房屋质量问题的退房要求，需要明确约定。如果开发商未能按照约定履行质量问题退房要求，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第五十五条的规定，商品房买卖合同签订后，买受人有权要求开发商按照合同约定的价格补足房价款，或者按照合同约定的日期交付商品房。如果开发商未能在规定期限内交付商品房，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
另外，《商品房销售管理办法》第五十六条也明确规定了房屋质量问题退房要求的具体内容。如果商品房存在质量问题，买受人有权要求开发商在指定的合理期限内进行维修或者更换，并承担维修或者更换的费用。如果开发商未能在规定期限内完成维修或者更换，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
在商品房买卖合同中，关于房屋质量问题的退房要求，需要明确约定。如果开发商未能按照约定履行质量问题退房要求，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
结语：购房者应该重视房屋质量问题,如果房屋质量问题严重到影响正常生活使用,可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商建房、卖房必须有完整的证件,否则属于违法行为,其签订的销售合同无效。在购房过程中,购房者应该了解相关规定并保留好相关证据,以便在需要时能够维护自己的权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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