一、什么是拆迁安置房?
拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
二、拆迁安置房能转让吗?
拆迁安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
拆迁安置房转让权益
律师回答
摘要：拆迁安置房是政府为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目而为被拆迁住户提供的房屋安置。安置房可以转让，但需满足一定条件，并需要支付土地出让金。随着城市建设的加快，政府需要建设更多的安置房来满足拆迁户的需求。
延伸阅读
拆迁安置房转让的法律规定与限制
拆迁安置房转让涉及到一系列法律规定与限制。根据相关法律法规，拆迁安置房通常是由政府或相关部门提供给符合条件的被拆迁户使用的住房。在一些特定情况下，拆迁安置房可以进行转让，但必须符合一定的条件和程序。例如，转让方必须是合法的拆迁安置房产权人，且需要经过相关部门的批准和备案。此外，转让过程中还需要履行一系列法律手续，如签订转让协议、办理产权过户等。同时，转让的价格应当公平合理，不得违反法律规定。需要注意的是，不同地区可能存在不同的法律规定和限制，因此在进行拆迁安置房转让时，应当详细了解当地的法律政策并咨询专业人士的意见。
拆迁安置房转让涉及到一系列法律规定与限制。根据相关法律法规，拆迁安置房通常是由政府或相关部门提供给符合条件的被拆迁户使用的住房。在一些特定情况下，拆迁安置房可以进行转让，但必须符合一定的条件和程序。例如，转让方必须是合法的拆迁安置房产权人，且需要经过相关部门的批准和备案。此外，转让过程中还需要履行一系列法律手续，如签订转让协议、办理产权过户等。同时，转让的价格应当公平合理，不得违反法律规定。需要注意的是，不同地区可能存在不同的法律规定和限制，因此在进行拆迁安置房转让时，应当详细了解当地的法律政策并咨询专业人士的意见。
结语：拆迁安置房是政府为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后进行，并需要符合一系列法律规定和限制。转让方必须是合法的拆迁安置房产权人，需要经过相关部门的批准和备案，并履行转让协议和产权过户手续。转让价格应当公平合理，不得违反法律规定。在进行拆迁安置房转让时，应当详细了解当地的法律政策并咨询专业人士的意见。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
拆迁安置房转让
律师分析:拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供...查看全文
拆迁安置房能否转让
法律分析:拆迁安置房满5年取得产权证后能转让。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应...查看全文
房屋拆迁安置权可以转让吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦...查看全文
拆迁安置房可以转让吗？
拆迁安置房能转让。前提是要有房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限...查看全文
拆迁安置房是否能够转让？
已经领取房屋权属证书的拆迁安置房是可以买卖的。我国法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登...查看全文
拆迁安置房指标转让合同？
律师解答： 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双...查看全文
拆迁安置房能否进行转让？
拆迁安置房的主旨：符合特定条件的拆迁安置房可以转让，但需满足产权、土地出让金等要求；地方政府政策对其出售有限制；拆迁安置房买卖存在家庭内部纠纷、无产权风险、房价变动和法院查封等风险。拆迁安置房买卖需谨慎。...查看全文
拆迁安置房指标转让合同？
法律解析： 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双...查看全文
拆迁安置房指标转让协议？
律师分析： 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双...查看全文
拆迁安置房是否可以转让？
拆迁安置房能转让，只要取得了产权证。因为我国是不动产权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，拆迁安置房要办理了产权登记，取得产权证之后才可以转让。 拆...查看全文
拆迁安置房未领产权证能否转让
法律分析：拆迁安置房未领产权证不可以转让。产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地...查看全文
拆迁安置房未领产权证能否转让
拆迁安置房未领产权证不可以转让。产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。一、安置房可以只有房产证吗?安置房没有产权证不可以买...查看全文
拆迁安置房未办证能否转让
无房产证的房子无法过户。一、法律上无房产证的房子买卖合同有效吗法律上无房产证的房子买卖合同还有效，出卖人对房屋没有产权的，不影响合同的效力，买受人无法取得房产证的，出卖人应当赔偿损失。根据二、买...查看全文
拆迁安置房未办证能否转让
法律分析:拆迁安置房未办证不能转让。房产证是对该拆迁安置房拥有所有权的证明，未办理房产证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户实施转让。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十八...查看全文
拆迁安置房转让协议有效吗
法律分析:拆迁安置房转让协议依法成立即有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；转让关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法...查看全文
拆迁安置地可以转让嘛？
律师解答： 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然...查看全文
拆迁安置地可以转让吗？
法律解析： 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然...查看全文
拆迁安置地可以转让吗？
律师分析： 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然...查看全文
拆迁安置房产权是否可以转让或继承？
拆迁安置房权能否转让或继承要看是否取得了产权证，如果取得了产权证，则可以转让或继承，如果没有取得产权证，则不可以转让。房屋属于不动产，不动产产权以不动产部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力，不能...查看全文
拆迁安置房指标是否可以转让？
律师分析： 可以。我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效...查看全文
推荐律师
王芳
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权、知识产权
已服务60人次
热门法律问题
