赠与房产的费用如何算-法律问答|晖律网

赠与房产的费用如何算

回答于2024-04-11 阅读（212）

律师回答

摘要：本文介绍了房产赠与的费用计算方法以及赠与房产的合同写作和诉讼时效的相关知识。赠与房产的费用远高于买卖过户的税费,但如果赠与人三代以内亲属、对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,则可以大大节省营业税的支出。房产赠与合同需要满足协议当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、协议内容不违反法律强制性规定或损害社

赠与房产的费用计算方法如下：

1. 税费计算：以赠与方式过户时，没有增值税，但受赠人需要缴纳20%的个人所得税，以及3%的契税和2%的赠与公证费。这些费用远高于买卖过户的税费。

2. 赠与房产的费用计算：赠与房产时，需要计算税费。以赠与方式过户时，没有增值税，但受赠人需要缴纳20%的个人所得税，以及3%的契税和2%的赠与公证费。这些费用远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
二、房产赠与合同怎么写有法律效力
房屋赠与协议书有法律效力的条件如下：
1.协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；
2.意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；
3.协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益；
4.房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
三、房产赠与纠纷的诉讼时效
房屋赠送纠纷诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

房产赠与是一种常见的民事法律行为，但涉及到税费问题时，很多人可能了解不多。根据我国《民法典》第六百六十一条的规定，房产赠与的税费计算方法分为两种情况。

情况一：房屋权属转移登记前

在房屋权属转移登记前，赠与人需要按照房产原值缴纳房产赠与税费。具体计算方法如下：

1. 如果房产原值为100万元，赠与人在赠与时应缴纳的房产赠与税费为100万元×3%=3万元。

2. 如果房产原值为80万元，赠与人在赠与时应缴纳的房产赠与税费为80万元×3%=2.4万元。

情况二：房屋权属转移登记后

在房屋权属转移登记后，赠与人不再需要缴纳房产赠与税费。因为在此情况下，房产所有权已经转移给了受赠人，赠与人在房产转移登记后已无权再对房产进行任何操作。

需要注意的是，房产赠与税费的计算方法可能会因地区、房屋性质等因素而有所不同。因此，在办理房产赠与时，应仔细了解当地相关政策并遵循相关法规。

结语：赠与房产的费用计算方法及赠与房产合同的法律效力与诉讼时效需要注意。赠与房产时，需要计算税费，但如果是赠与人三代以内亲属、对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，则不需要缴纳20%的个人所得税。房屋赠与协议书需要满足完全民事行为能力、真实表示、不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益以及公证等条件。诉讼时效期间为三年，但特殊情况可以申请适当延长。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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