租房发票应该在哪办理及需要什么材料

律师回答
摘要:需要携带个人身份证、双方签订的租赁合同或协议、付款方出具的书面证明,以及主管税务机关要求提供的其他相关资料,到房屋所在地的地方税务所办理。房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票,在单位住房补贴报销、提取租房公积金申请时是必不可少的凭据。不同性质的出租房出租税率也不同,个人住宅出租的税率为6.78%,个人非住宅出租给单位的为8.46%,个人非住宅出租给个人的为18.7%。
自从住房公积金可以用于支付房租后,许多租房者都需要开具租房发票。那么,租房发票应该在哪里办理呢?如果不是通过中介公司租房,应该怎么办呢?

需要携带哪些文件才能开具租房发票呢?需要携带个人身份证、双方签订的租赁合同或协议、付款方出具的书面证明,以及主管税务机关要求提供的其他相关资料,到房屋所在地的地方税务所办理。
房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票,作为有效付款凭证,在单位住房补贴报销、提取租房公积金申请时是必不可少的凭据。
“办理租房需要具体的证件,包括租房合同、承租方证明、身份证以及房产证或者土地证复印件。”地税局相关工作人员称,“证明上写明租房合同里没有涉及的相关内容,如具体几个月、发票金额等。提供的证件最好是土地证复印件,避免有些房产证上未注明住宅性质。”
开具租房发票同时还得承担相应的出租税率。“不同性质的出租房出租税率也不同。个人住宅出租的,税率为6.78%;个人非住宅出租给单位的为8.46%;个人非住宅出租给个人的为18.7%。”该工作人员说,“一般来说,税金是由出租方承担的。但出租方配合交税的意愿不高,需要租房者自己承担这笔费用。所以,有办理房租发票需求的消费者需事先有相应的准备。”
【北京】
提交资料清单
(1)《带开申请表》;
(2)付款方出具的有效证明(包括合同);
(3)收款方身份证明;
(4)经办人身份证件。
延伸阅读
结语:需要携带哪些文件才能开具租房发票呢?需要携带个人身份证、双方签订的租赁合同或协议、付款方出具的书面证明,以及主管税务机关要求提供的其他相关资料,到房屋所在地的地方税务所办理。房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票,作为有效付款凭证,在单位住房补贴报销、提取租房公积金申请时是必不可少的凭据。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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