探讨解决租赁纠纷与收不到租金的三种途径-法律问答|晖律网

探讨解决租赁纠纷与收不到租金的三种途径

回答于2024-05-08 阅读（1240）

律师回答

摘要：租赁纠纷中，收不到租金的解决方式有三种：协商解决、申请调解、提起诉讼。根据租赁合同约定处理纠纷是首要步骤，若无约定可依法行使留置权。对于恶意欠租，可根据合同约定收回房屋。新的规定明确了出租人解除租赁合同的权利，如违反合同约定使用房屋或长期拖欠租金。虽可报警，但警察一般不处理民事纠纷，最好通过协商或起诉解决问题。租客交租金是基本义务，也是出租人行使收益权的体现。

发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式是什么
1、协商解决
2、申请调解
3、提起诉讼
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，经出租人催告后仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
我国《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租客不交租金能报警吗
可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。
目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

延伸阅读

结语：租赁纠纷中，当租客不交租金时，可以采取三种解决方式：协商解决、申请调解和提起诉讼。根据租赁合同约定处理纠纷是首要步骤，包括判断租客是否构成违约以及解除合同后如何处理房屋和费用。如果没有签订书面合同或合同未约定相关问题，则房东可依法行使留置权，将租客物品存管直至结算费用后返还。对于恶意欠租情况，按合同约定可以收回房屋，并根据新规定，经催告后仍未支付的，出租人可解除合同。租客不交租金可以报警，但警察一般只会进行调解，最好的解决办法是协商或通过法院提起诉讼，并申请财产保全。租客交纳租金是基本义务，也是出租人行使收益权的表现。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问探讨解决租赁纠纷与收不到租金的10种方法

答

租赁纠纷的解决方式包括自行协商、申请调解、提起诉讼，以及根据仲裁条款申请仲裁。根据《民事诉讼法》和《仲裁法》的规定，人民法院只受理双方自愿达成仲裁协议的纠纷，否则不予受理。...查看全文

问探讨租赁合同纠纷的解决途径

答

本文主要介绍了房屋租赁合同争议的解决方式和维权途径。根据民法典第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。...查看全文

问探讨房屋租赁合同纠纷的解决途径

答

房屋租赁合同纠纷的解决方法包括友好协商、依据合同内容处理、请求基层组织调解、直接向法院起诉和申请仲裁。债务纠纷的处理方式为协商、调解、仲裁和诉讼。婚车合同纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。...查看全文

问探讨商店租赁合同纠纷的解决途径

答

商店租赁合同纠纷解决途径包括和解、调解、仲裁和起诉。根据仲裁协议，当事人可以向仲裁机构申请仲裁；若未签订或无效，可以向人民法院起诉。当事人应履行判决、仲裁裁决和调解书，拒不履行者可请求法院执行。合同纠纷涉及合同生效、解释、履行、变...查看全文

问探讨解决林权证纠纷的三种途径

答

林权证纠纷的解决办法：协商、政府调解、法院诉讼。协商不成可请求林权争议处理机构，或直接向法院起诉解决。政府林权争议处理机构按法律作出处理决定，负责具体工作。...查看全文

问发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式

答

法律分析:发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式有协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则协商解决，敦促承租人履行交纳租金的义务；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起...查看全文

问探讨解决道路施工房屋租赁纠纷的途径

答

租房纠纷解决途径及房屋租赁协议注意事项。纠纷可通过协商、调解、诉讼或仲裁解决，需遵循法律程序。协议应平等自愿、合法诚实信用，明确房屋位置、面积、装修情况、产权、用途及租赁期限等，并提供书面起诉状和证据材料。...查看全文

问解决房屋租赁押金纠纷的途径

答

房屋租赁押金纠纷可通过出租人与承租人协商解决，若协商无效，可申请仲裁或向房屋所在地人民法院起诉。房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，必须在房屋所在地人民法院提起诉讼。...查看全文

问租赁合同纠纷解决途径

答

租客对房东违约有权协商并要求履行义务，如房东拒绝，租客可要求承担违约责任。具体责任由租赁合同确定，租客可要求违约金支付。若房东违约导致无法实现合同目的，租客有权解除合同。...查看全文

问解决房屋租赁纠纷的途径

答

租赁纠纷的解决方式包括调解、仲裁和诉讼。调解适用于界限不清的纠纷，通过村民委员会和居民委员会的人民调解委员会进行处理。仲裁适用于合同纠纷和财产权益纠纷，可以由仲裁机构进行裁决。如果不愿意调解或不服调解，当事人可以向法院提起诉讼，法...查看全文

问解决房屋租赁纠纷的方法与途径

答

房屋租赁纠纷的基本解决途径包括友好协商、请求基层组织调解、直接向法院起诉和申请仲裁。租赁合同纠纷可以约定由仲裁解决。解决欠款纠纷的方式有协商、调解、仲裁和诉讼。...查看全文

问租赁合同纠纷的解决途径与方法

答

租赁合同纠纷处理方法：和解、调解、仲裁、诉讼。根据民法典第533条，合同基础条件发生重大变化，不公平的一方可重新协商；协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，根据公平原则处理。...查看全文

问探讨法律纠纷解决途径

答

被申请劳动仲裁并不会影响公司的信誉，也不能说明公司有违法行为。公司只需加强管理，构建和谐的劳资关系。被员工申请劳动仲裁是一种合法的解决劳动纠纷的方式。...查看全文

问未签租赁合同的纠纷解决途径

答

未签订租赁合同发生纠纷，当事人可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请仲裁。如无仲裁协议，可向法院起诉。当事人应履行判决、仲裁裁决、调解书，如拒不履行，对方可请求法院执行。【民法典第233条】...查看全文

问解决房屋租赁合同纠纷的途径

答

房屋租赁纠纷解决流程：起诉状需包括双方基本信息、诉讼请求、事实与理由、证据及证人信息。原告递交起诉状、证据给法院，双方提交证据并参加庭审。法院进行调解，若不成立裁决。...查看全文

问商店租赁合同纠纷的解决途径

答

解决商店租赁合同纠纷的方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。发生借款合同纠纷时,可以采取协商、调解、仲裁或诉讼中的一种或多种方式解决。在处理借款合同纠纷时,可以参考上述方法。...查看全文

问房屋租赁合同纠纷解决途径

答

该文章主要介绍了解决房屋租赁纠纷的几种方式：1.向居民自治组织、居委会或房管所请求调解；2.根据租赁合同约定进行民事诉讼或申请仲裁；3.对严重影响、侵害合法权益且情况复杂或不服裁决的案件，可向人民法院提起诉讼。需要注意的是，双方采...查看全文

问10种应对租赁纠纷与收不到租金的方法

答

租赁纠纷收不到租金的三种解决方式：协商解决、申请调解、提起诉讼。根据租赁合同约定处理，若无约定则可依托留置权处理。恶意欠租可行使收回房屋权利，新规定进一步明确解除权。报警可调解但属民事纠纷，最好请法院介入并申请财产保全。承租人应按...查看全文

问探讨租赁纠纷的诉讼解决方法

答

公房承租纠纷可通过法院诉讼解决。根据《京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》，直管公房租赁纠纷可分为民事和行政两类。对于房屋保护、维修、租金交纳等权益纠纷，应作为民事案件处理；对于承租人变更等行政权益纠纷，应...查看全文

问探讨房屋租赁纠纷的解决方法

答

房屋租赁纠纷是一种普遍的民事纠纷，公民可以选择调解、仲裁或诉讼三种途径予以解决。调解是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。仲裁是一种准司法活动，仲裁机构可以依法做出仲裁裁决，解决房...查看全文