民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理-法律问答|晖律网

民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

回答于2024-04-10 阅读（2488）

律师回答

摘要：夫妻离婚时，房屋按揭债务属于夫妻共同债务，可由双方共同偿还或向法院起诉。对于婚后按揭购房情况，若只有一方登记在房产证上，首付属个人财产，还贷部分属夫妻共同财产；若双方登记在房产证上，房屋算共同财产。婚后共有财产购房，离婚时按夫妻共同财产分割。对于尚未取得所有权的房屋，可协商或向法院起诉解决。

一、民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理
房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割
1、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分?
对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。
两种情况：(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。
(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。
所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。
2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
3、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割?
对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时可向法院起诉。

延伸阅读

结语：夫妻离婚时，对于房屋按揭的债务处理，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋按揭债务属于夫妻共同债务。双方可以共同偿还或协商解决，若协商不成，可向法院起诉。离婚时，夫妻共同债务应共同偿还，如共同财产不足清偿或归各自所有，可由双方协议或法院判决决定。对于婚后按揭买房，离婚时的房屋分割，根据房产证登记情况和贷款归属，可由双方协商分割或依法判决。如有争议，可向法院起诉。对于尚未取得所有权的共有财产购房，离婚时应协商解决，如无法达成一致意见，可向法院起诉。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十二条留置权人有权收取留置财产的孳息。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百二十二条当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

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