60万的公寓出售交多少钱税-法律问答|晖律网

一、60万的公寓出售交多少钱税
1、一般情况，需要缴纳3万元到4万元左右的税费，税费并不是固定的，因为涉及到的税费是比较多的。
2、增值税是过户价×5.62％；契税是过户价×3％；个税是过户价-原价×20％；土地增值税是过户价-原价×30％；工本费用是220元等。
3、其中增值税的税率并不是固定的，如果过户价格和房子的原价差价越大，那么税率就越高，最低的税率是30％，最高的税率是60％。具体的税费，可以到当地的房管局咨询工作人员。
二、购买公寓的注意事项
1、在购买公寓的时候，需要先了解一下房屋的产权，房屋的使用权和土地使用权，需要保持一致。
2、在购买公寓的时候，既可以选择商业性质的公寓，也可以选择住宅性质的公寓，如果你想要投资尽量是选择商业性质的公寓，如果你想要自己居住，最好是选择住宅性质的公寓。
3、市场上出售的公寓房是比较多的，而且不同的公寓房，地理位置不一样，尽量是选择地理位置比较好的公寓，交通会更加的方便，而且周边的配套设施也会更加的成熟。在购买公寓房的时候，也需要结合一下个人的经济情况来考虑。
三、公寓交易税费比住宅高多少
公寓属于非住房，转让公寓与不到两年的住房的增值税税率一样。两者相比，税费高低取决于增值幅度的高低。增值幅度大，所得税、土地增值税就高。二者税费是一样的。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
1、营业税税率百分之五点五五，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税，税率交易总额百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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