法律分析：一、房屋赠与有什么特征
房屋赠与的法律特征是以下几点：
1.房屋赠与合同是单务合同、无偿合同；
2.房屋赠与合同是实践性合同；
3.赠与的房屋应进行所有权变更登记。
4.赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；
5.受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。
二、房屋买卖与赠与的区别
房屋买卖与赠与的区别是：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；而买卖合同是一方支付价款，另一方将房屋的物权转让给对方的合同，买卖合同是需要支付相应的费用的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
