夫妻共同财产房产怎么分割

律师回答
摘要:根据房产分割方式,夫妻双方若能达成一致,只需互相补差价。若双方无法达成一致且都不愿放弃所有权,则可通过竞价取得,出价高者获得房产。若双方都不愿取得房产,则可拍卖并平分所得价款。对于有争议且协商不成的尚未取得所有权的房屋,在离婚案件中,法院不宜判决所有权归属,而应根据实际情况判决使用权。
房产分割方式如下:
1.夫妻双方均认可房产的价值,并能对分配方案达成一致的,只需要互相补差价即可。
2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致,且均不愿意放弃房产所有权的,则可以采取竞价取得的方式,即出价高的一方取得该套房产。
3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的,则对于该房产可以采取拍卖分割的方式,由双方平分拍卖所得价款。
4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
延伸阅读
夫妻共同财产房产分割是在离婚或分居时必须面对的重要问题。法律程序包括以下步骤:首先,确定共同财产的范围,包括房产及其他财产。其次,评估财产价值,可以通过专业估价师进行评估。然后,根据法律规定和双方协议,制定财产分割方案。最后,将方案提交法院审批并执行。在此过程中,需要注意以下事项:确保公正和合理的财产评估,遵守法律程序,保护自己的权益,咨询专业律师以获取法律建议,与对方进行合理的协商和沟通,尽量避免冲突和争议。夫妻共同财产房产分割是一项复杂的法律程序,需要谨慎处理,以确保公正和合法的结果。
结语:夫妻共同财产房产分割方式包括:1. 双方一致认可的,互相补差价即可;2. 采取竞价取得的方式,出价高的一方取得房产;3. 采取拍卖分割的方式,双方平分拍卖所得价款;4. 对于争议的房屋,法院可判决由当事人使用。分割程序包括确定范围、评估价值、制定方案、提交法院审批。需注意公正评估、遵守法律程序、保护权益、咨询律师、合理协商、避免冲突。夫妻共同财产房产分割需要谨慎处理,确保公正合法的结果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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