租赁合同不是本人怎么签-法律问答|晖律网

租赁合同不是本人怎么签

回答于2024-04-24 阅读（715）

律师回答

摘要：本文探讨了租赁合同中承租人的权利和解除权问题。在承租人不是房屋所有人但得到房东授权代表其签署租赁合同时,该合同具有法律效力。文章列举了当事人可以单方行使解除权的情形,包括承租人使用不当致使租赁物受到损失、擅自转租、逾期支付租金、租赁物有质量瑕疵、租赁物因非承租人的原因而受损以及因第三人对租赁物主张权利影响承租人使用收益等。最后,文章提到了合同约定解除权,包括出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物、

一、关于租赁合同的签署问题，请注意以下几点：

如果您并非房屋的所有人，但在房东的授权下代表其签署租赁合同，根据法律规定，该合同具有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、当事人可以单方行使解除权的情形
（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
（四）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。
（五）租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。
（六）租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
三、合同约定解除权
（一）出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物，承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人，承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。
（二）出租人交付的租赁物不适合约定的用途，超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的，承租人有权解除合同。
（三）出租人拒不尽维修租赁物义务，严重影响承租人使用收益的，承租人可以解除合同。
（四）承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租赁的汽车运送毒品，利用生活居住的房屋从事营业性活动等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的，出租人不得单方解除合同。
（五）承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的，出租人可以解除合同。
（六）因第三人对租赁物主张权利（即存有权利瑕疵），影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人对该权利瑕疵知情的，则不得单方解除合同。

延伸阅读

结语：租赁合同签署问题,请注意以上几点。如非房屋所有人,但在房东授权下代表其签署租赁合同,具有法律效力。如未取得房东授权,租房合同无效。民法典规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当事人可以单方行使解除权的情形包括:承租人使用不当致使租赁物受到损失,承租人擅自转租,承租人逾期支付租金,租赁物有质量瑕疵或因非承租人原因受损。出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物或交付的租赁物不符合用途,出租人可以解除合同。出租人拒未尽维修租赁物义务或承租人擅自利用租赁物从事非法或不合用途的活动,出租人可以解除合同。如承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或增设他物,出租人可以解除合同。因第三人对租赁物主张权利,影响承租人对租赁物的使用、收益,承租人可以解除合同。但承租人对该权利瑕疵知情的,则不得单方解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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