房产证没领可以卖掉吗-法律问答|晖律网

房产证没领可以卖掉吗

回答于2024-04-10 阅读（2398）

律师回答

摘要：在房产证未领取的情况下,买卖操作是可行的,但过户手续无法办理。房产证和土地证二合一后,办理过户需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。对于新建房屋,土地登记需提交土地和规划部门建房批件。买卖分宗、继承、赠与分宗,双方需共同到局办理。房产证过

一、房产证未领取时是否可以进行买卖？
房产证未领取时，可以进行买卖操作，但无法办理过户手续。
根据《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房产证和土地证二合一后办理需提交哪些材料
1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、房产证过户流程有哪些
房产证过户流程：
1.售房者要配合购房者进行产权调查；
2.房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等
3.房地产管理部门核实申报价格，勘查和评估；
4.中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续；
5.缴纳有关税费；
6.房地产管理部门核发过户单；
7.领证。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

延伸阅读

房产证过户流程是房屋转移过程中不可或缺的一环。根据我国《民法典》的相关规定，房产证过户主要包括以下几个步骤：

1. 双方协商：在房产证过户前，原业主和购房人需要达成房屋买卖协议，明确房屋售价、过户方式等事项。

2. 准备材料：双方需要准备好房产证、卖方身份证明、购房人身份证明、房屋买卖合同等材料。

3. 申请过户：双方需要向房产管理部门提出过户申请，并提供相关材料。房产管理部门在审核通过后，会为双方办理房产证过户手续。

4. 缴纳税费：房屋过户时，卖方需要缴纳房产交易税费。过户完成后，购房人应向房产管理部门申请办理房产过户登记，领取新的房产证。

5. 交接房屋：房产过户完成后，原业主和购房人需要完成房屋交接手续，包括签署房屋交接单、交纳房屋押金等。

6. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押，过户后需要办理抵押权消灭手续，以免影响购房人的权益。

7. 领取房屋钥匙：过户完成后，购房人应向房产管理部门申请领取房屋钥匙，以便进行装修或其他用途。

房产证过户流程在确保买卖双方权益的同时，也保障了购房人的合法权益。在办理过户手续时，务必按照相关规定完成，以免产生不必要的纠纷。

结语：房产证未领取时可以进行买卖，但无法办理过户手续。房产证和土地证二合一后办理需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等材料。房产证过户流程包括售房者配合购房者进行产权调查、房屋买卖双方签订购房合同、房地产管理部门核实申报价格等步骤。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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