租房发霉是谁的责任

律师回答

如果是由于房屋本身的问题引起而非承租人的原因导致的,是属于出租人的责任,由出租人承担,租客是不用承担起其责任的。如果租赁合同有约定的,按约定承担相应的责任。如果是因为承租人使用不当而造成房子发霉,则由承租人承担相应责任,向出租人履行相应的赔偿责任。
一、出租房玻璃坏了谁负责
如果是租赁物自身原因损坏,由出租人负责维修;如果是由于承租人的原因导致租赁物损坏,则由承租人自身承担维修责任;如果是由于第三人的原因导致租赁物损坏,则由第三人承担赔偿责任。房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。
二、商铺漏水是否可以拒付租金
承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定,出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利,当出租人不履行相应的义务时,承租人可以行使自己的权利,而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。
关于商铺漏水的赔偿,具体要看责任判定,承租方人为造成的承租方承担,出租方商铺自身原因由出租方承担。
首先出租方应确保出租的房屋,符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务,导致合同终止,属于违约,可根据约定承担违约责任。
三、租房没到期被房东提前租给别人怎么处理
如果出租人没有理由在到期前提前租给别人,出租人将按照合同或法律规定承担违约赔偿责任。出租人在到期前提前租给别人的,出租人应提前通知承租人并给予合理的搬迁期限,并与承租人协商提前收回租赁房屋。承租人造成损失的,还应当给予赔偿。具体赔偿以租赁合同为准。因此,为了避免出租人在履行租赁合同过程中因提前收回租赁房屋而发生纠纷,出租人和承租人可以自行或请律师帮助明确约定出租人提前收回租赁房屋的免责条款和违约责任。

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