土地流转补偿标准查询：权威解读及最新政策-法律问答|晖律网

土地流转补偿标准查询：权威解读及最新政策

回答于2024-04-26 阅读（235）

律师回答

摘要：土地流转补偿标准根据国家规定的价格计算，耕地补偿费为前三年平均产值的6至10倍，非耕地补偿费为年产值的3倍，未开垦土地通常不予补偿。流转土地不能改变土地所有权性质和农业用途，不得破坏农业综合生产能力和生态环境。补偿费用需根据当地情况进行协商，异议可再协商解决。

一、土地流转补偿标准是怎么样的？
土地补偿费标准：
1、根据国家规定的价格，按照前三年平均产值的6倍来计算;
2、鱼塘、莲藕塘、水产养殖场、果园、竹园、林地等土地，征用按该土地年产值的5倍计算;
3、林木山、滩涂、池塘、芦苇塘等经济不可耕地的收购，按该土地年产值的三倍计算;
4、居民点征地按相邻耕地补偿标准计算，房屋由建设单位另行征地拆迁重建，原居民点不予补偿;
5、没有收入的未开垦土地通常不会获得征用补偿。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
二、流转土地可以改变土地的用途吗？
不能。
《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：
(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
综合上面所说的，土地流转补偿费用是需要由征收者来进行支付，对于支付的费用需要结合当地的实际情况来，一般条件越好的地方，所存在的补偿费用会更多一些，所以，在处理的时候就需要多咨询一下，如果存在任保的异议是可以再进行协商的。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，土地流转补偿费用应由征收者支付。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准根据被征收土地的原用途和产值来确定，一般为被征收前三年平均年产值的六至十五倍。土地流转不得改变土地所有权性质和农业用途，且应遵循依法、自愿、有偿、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境的原则。在处理土地流转问题时，建议多方咨询并进行协商，以解决可能存在的异议。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

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