集体会如何应对违反土地法规的建筑物?

律师回答
摘要:在集体土地征收中,违法建筑不受法律保护,根据相关法规,违法建筑不给予经济补偿。违章建筑类型包括未取得规划许可证、自建房、未经批准新建等。相关部门应加强监督管理,责令停止建设并限期改正,逾期不改正可拆除。征收前应对未登记建筑进行调查、认定和处理,合法建筑给予补偿,违法建筑不予补偿。拆迁征收后新建、扩建、改建的建筑也属违法建筑。
一、集体土地征收中对违法建筑如何处置
征收集体土地时,由于违法的建筑是不受法律保护的,参与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁违法建筑不给予经济补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
二、集体土地违章建筑的类型
在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:
(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;
(2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;
(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;
(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
延伸阅读
结语:根据以上情况,对于集体土地征收中的违法建筑,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,违法建筑不享受经济补偿。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,未依法取得建设规划许可证或未按规定进行建设的违法建筑,可以责令停止建设并限期改正,逾期不改正可以拆除。在拆迁征收领域,违章建筑的类型包括未取得许可证施工、自建房、未经批准新建、占有集体土地、占用公共空间等。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
中华人民共和国国家赔偿法(2012修正):第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的,应当给予赔偿。
赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括:城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容,应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

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