单方解除租赁合同需提前多久通知对方-法律问答|晖律网

单方解除租赁合同需提前多久通知对方

回答于2024-04-13 阅读（2833）

律师回答

摘要：租赁合同解除需提前通知一方，一般为一个月。解除条件包括不可抗力、违约等情形。解除合同后，法律后果根据违约责任分担。房东同意装修解除合同需赔偿残值损失，房客违约导致解除无需赔偿装修损失，双方违约由各自承担责任。单方解除条件包括合同约定和法律规定，如租赁物无法使用、危及承租人安全等。

一、单方解除租赁合同需提前多久通知对方
法律对解除租赁合同需要提前多长时间通知对方没有明确的规定，一般情况下是提前一个月通知对方解除合同。根据《民法典》，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二、租赁合同解除的法律后果
（一）房客经房东同意装饰装修，租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，即房屋剩下的装饰装修的价值。
（二）租赁期内因房客违约导致合同解除，房东无需赔偿房客装饰装修损失，当然，如果房客的装饰装修价值较大，且房东同意利用房客装修的，应予以适当补偿。
（三）双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方根据各自的过错承担责任。
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。
三、单方面解除租赁合同的条件
单方面解除租赁合同的条件主要分为两类，租赁合同中约定的单方解除条件、法律规定的单方解除条件。法律规定的单方解除条件主要有：非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等。

延伸阅读

结语：租赁合同解除需提前一个月通知对方，根据法律规定，当事人协商一致可解除合同，也可约定解除条件。解除合同后，需承担相应法律后果，如装修损失的赔偿责任。单方解除条件可分为合同约定和法律规定，如租赁物无法使用或危及承租人安全等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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