业主在建筑物专有部分以外的共有部分的权益与责任-法律问答|晖律网

业主在建筑物专有部分以外的共有部分的权益与责任

回答于2024-04-23 阅读（343）

律师回答

摘要：《中华人民共和国民法典》通过并施行，包含住房和城乡建设领域相关内容。业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让房产时，共有和共同管理权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。中国建设报特推出“一典一点看”专栏，带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。
【今日“一点”】
专有部分以外的共有部分
业主专有部分以外的共有部分通常是指，除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。那么对于这些“专有部分以外的共有部分”，业主拥有哪些权利和义务呢?今天我们就来看一下民法典中的这“一点”。
【法律条文】
中华人民共和国民法典第二百七十三条规定:
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
【条文释义】
本条是关于业主对专有部分以外的共有部分权利义务的规定。
首先，业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。业主对专有部分以外的共有部分的权利包括两部分内容，即共有和共同管理的权利。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据本法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
二是业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，除另有约定的外，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用。
最后，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

延伸阅读

结语：《中华人民共和国民法典》的施行标志着我国法律体系的进一步完善。作为社会生活的百科全书，它涵盖了各个领域的法律规定。特别是在住房和城乡建设领域，民法典对于业主对专有部分以外的共有部分的权利和义务作出了明确规定。业主不仅享有共有的权利，还应承担相应的义务，不得以放弃权利为由逃避责任。同时，业主转让专有部分时，共有和共同管理的权利也一并转让。民法典的实施将进一步促进住房和城乡建设领域的健康发展。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有什么的权利

答

本文介绍了业主在建筑物中的权利，包括对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时对建筑物专有部分以外的共有部分，享...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分收益是谁的？

答

律师分析：建筑物区分所有权共有部分收益归业主共有。例如物业企业利用业主共有部分进行经营，如占用业主共有道路或场地停车收费、利用外墙做广告收费等等，此类收益应属于业主共有。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百八十二...查看全文

问业主对于建筑物共有部分的权利有哪些？

答

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。另外，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分

答

建筑物区分所有权的共有部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有。共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使...查看全文

问建筑物共有部分的范围？

答

律师分析：有关法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分收益归谁所有

答

法律解析：建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分收益归谁所有

答

问建筑物区分所有权共有部分收益归谁所有？

答

律师分析：建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分收益归谁所有

答

法律分析:建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分收益归谁所有

答

法律分析:建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归...查看全文

问建筑物区分所有权共有部分收益应该归谁所有

答

问建筑物区分所有权的构成部分

答

业主对建筑物所享有的权利是有所区分的，并不是一概而论。因为每个业主所享有的权利包括共有权和专有权，这也就是建筑物区分所有权的构成部分，即共有部分和专有部分。共有是全体业主享有的，专有是业主只对自己空间特有的权利。建筑物区分所有权...查看全文

问如何界定建筑物专有部分

答

上文《【小区物业法律专栏】谁是业主?》中,我们提到,建筑物专有部分的所有权人是业主。那如何区分建筑物的专有部分和共有部分呢?本文将作如下介绍:1. 建筑物的专有部分 ...查看全文

问业主的建筑物区分所有权

答

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其余业主的合法权益。业主对建...查看全文

问业主共有部分的权益及义务概述

答

《民法典》规定了业主对共有部分的权利和义务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，共有和共同管理的权利也一并转让。此外，业主有优先满足权，对于建筑...查看全文

问业主建筑物区分所有权

答

业主的建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅和经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成的，因此权利的客体也包括两个方面，即专有部分和共有部分。...查看全文

问共有部分的专有使用权？

答

律师分析：《民法典》里对建筑物区分所有权里规定的权利是只包括专有部分所有权、共有部分所有权和因共同关系产生的社员权三种权利。但实际生活中确实存在着共有部分的专有使用权。专有使用权是指由特定的人对共有部分享有的排他性的使用权。他的...查看全文

问业主专有部分的权利和义务

答

业主权利一、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。二、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共...查看全文

问业主在共有部分享有哪些权利？

答

业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理权利，业主对共有物权的权利与义务不可分割，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，业主不得将住宅改为经营性用房，业主应履行支付物业管理费用和公共设施维修基金的义务。...查看全文

问根据中华人民共和国民典法业主对其建筑物专有部分享有哪些权利？

答

律师分析：建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。【法...查看全文