房屋所有权和共有权有什么区别?

律师回答

律师分析:

房屋所有权人与房屋共有人的区别如下:1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。

【法律依据】:

《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋所有权和共有权的区别

房屋共有权人是指共同拥有房屋相关权利和义务的人。共有房屋可分为按份共有和共同共有两种类型。按份共有是指按个人在共有房屋中的份额享有权利和义务,共同共有是指共有权人共享权利和义务。房屋的共有权保障了共有人的权利,共有人在房产上的权利...查看全文

房屋共有权人和住房所有权人有什么区别

房屋所有权人指的是对房屋享有出让、赠与等处置权利的人,而房屋共有人则是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般可分为两种形式,一种是按份共有,即各共有人按照自己的房屋份额享有权利和承担义务;另一种是共同共有,即所有共...查看全文

房屋所有权证和共有权的区别

《房屋共有权证》同《房屋所有权证》是两个不一样的词,但是是不是表达同一个意思呢?律师为大家整理了一些关于?房屋共有权证和房屋所有权证是一样的意思吗,二者有什么区别?方面的知识,欢迎大家阅读! 房屋共有权证和房屋所有权证的区别? ...查看全文

房屋所有权人和共有权人的区别?

法律分析:1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是...查看全文

房屋所有权人和共有权人的区别

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来...查看全文

房屋共有权人和所有权人的区别

律师分析:房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的...查看全文

房屋使用权和所有权有什么区别

法律分析:房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项...查看全文

房屋所有权和产权有何区别

在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区,只发房地产所有权证;而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区,由房产管理部门发房屋所有权证,土地管理部门发土地使用权证。 房地产权证和房屋所有权证两个证件最大的区别,在于...查看全文

房屋产权人和共有人有什么区别?

法律分析:房屋产权人和共有人的区别主要在于: 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证...查看全文

房屋产权人和共有人有什么区别?

法律分析:一、房屋产权人和共有人有什么区别?房屋产权人和共有人的区别主要在于:1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民...查看全文

土地使用权和房屋所有权有什么区别

法律分析:土地使用权和房屋所有权的区别有:土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利,土地使用权是有期限的,到期办理续期手续方可继续使用;房屋所有权是权利人独占性的对其所有的...查看全文

房屋所有权和使用权有何区别?

房屋使用权和所有权的区别有3个,分别如下:1、含义不同,房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利,房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权;2、权限不同,所有权是对不动产或者动产,依法享有占有,使用,收益和...查看全文

房屋共有权证和房屋所有权证的差别?

律师解答: 第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。 我国《城市房屋权属登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》,第31条规定:“...查看全文

房屋共有权证和房屋所有权证的差别?

法律解析: 第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。 我国《城市房屋权属登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》,第31条规定:“...查看全文

房屋所有权证和不动产权证有什么区别

不动产证和房产证的区别在于制发机关、内容和防伪措施。不动产证由国家机构发放,证明物权归属和内容,带有唯一登记号和防伪标签。房产证由地方政府发放,确认房屋所有权和土地使用权,盖章方式也有所不同。不动产权证是合并了房产证和土地使用权证...查看全文

房屋所有权和土地使用权什么区别

1、含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权...查看全文

房屋所有权和使用权有哪些区别

法律分析:房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项...查看全文

所有权和占有权有什么区别?

律师分析: 物权法中所有权是对物的独占的支配权,而占有只是对物进行控制的事实状态。在某物的所有权的归属已经确定的情况下,即使物已经为他人占有,占有人非依法律规定不能成为所有人。即使是合法占有,占有人只享有占有权,而不能享有所有权。...查看全文

所有权和物权有什么区别?

律师分析: 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括 所有权和他物权(用益物权和担保物权)。或者说,指自然人、 法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物...查看全文

怎样差别房屋共有权证和房屋所有权证?

律师解答: 《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。房屋共有权证书的房屋共有,实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。颁布的方式和颁发的部门相同。《房屋共有权证》颁...查看全文