哪些城市不限购房子-法律问答|晖律网

哪些城市不限购房子

回答于2024-04-18 阅读（223）

律师回答

摘要：房屋限购政策下的买卖合同有效性问题。根据中华人民共和国民法典，限购政策并不影响买卖合同的效力，只是购买方可能因无法履行合同而解除。限购政策是中央政府为控制房地产市场而实施的措施，限定了本地人和外地人的购房范围，并提高了首付比例。买卖合同的有效性取决于当事人具备民事行为能力、真实意思表示，并不违反法律和公序良俗。最终目的是强调房屋是用来居住而非炒作的。

一、哪些城市不限购房子
1.重庆
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。
2.南通
南通市不限购、不限售但是限贷。本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。
3.绍兴
绍兴不限购，只要符合相关条件就可以在绍兴买房。
（1）在绍兴连续满五年纳税证明（个人所得税）或者在中山连续满五年的社会保险证明。
（2）绍兴合法有效的暂住证。
（3）在绍兴没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在绍兴没有房屋。
二、房子限购定义是什么
所谓房屋限购，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。
限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。
在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。
三、限购的情况下签署的房屋买卖合同是否有效
限购的情况下签署的房屋买卖合同依然有效。
合同的有效需要符合三个要件：一是当事人主体具有相应的民事行为能力；二是买卖合同双方意思表示真实；三是合同内容不存在违背法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能，并不会影响到合同的效力，即买卖合同依然合法有效，只是因购买方的履行不能可能会被解除。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

延伸阅读

结语：限购政策下签署的房屋买卖合同依然有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，合同有效需要当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗。限购政策导致购买方可能无法履行合同，但这并不影响合同的效力。因此，买卖合同仍然是合法有效的，只是可能会因购买方无法履行而解除合同。限购政策的目的在于稳定房地产市场，强调房子是用来居住而非炒作的。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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