一、购房合同中的补充协议是否有效
1、购房合同中的补充协议是有效的。但是前提必须是存在合法有效的购房合同，也就是存在主合同，如果没有主合同情况之下，那么补充协议自然而然是没有法律效力的。
2、并且补充协议也必须符合法律规定。
3、法律依据：《民法典》第五百一十条
【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、购房合同中的注意事项是什么
1、出卖人已向买受人说明：层高为设计标准层层高，非楼层净高，不同空间和部位的层高会因设计、施工不同而不同。买受人对此已充分理解，并不持异议而愿意接受。
2、该商品房朝向以红线图朝向标准为准;阳台个数及封闭状况以规划部门批准单体方案为准。
3、买受人在认购本合同项下的商品房时已被告知，本条中约定的房产测绘机构可能因故发生变更，对此买受人不持异议。如发生上诉变更，出卖人不再另行通知。
购房合同中的补充协议是否具有法律效力？
律师回答
摘要：购房合同补充协议有效性及注意事项：补充协议需在合法有效的购房合同基础上，符合法律规定；购房合同中需注明层高、朝向等，买受人应接受并理解；房产测绘机构可能变更，买受人不得异议。
延伸阅读
购房合同中的补充协议如何影响法律效力？
购房合同中的补充协议对于法律效力的影响是关键而复杂的问题。补充协议作为购房合同的一部分，通常用于修改、补充原有合同条款，以满足双方当事人的特定需求。补充协议的法律效力取决于多个因素，如是否符合法律规定、是否经过双方当事人的真实意思表示、是否满足合同成立的要件等。如果补充协议符合法律规定并经过双方当事人的真实意思表示，那么它具备法律效力，双方应当按照协议的约定履行义务。然而，如果补充协议存在违法性、违反公序良俗或违反合同成立的要件，那么它可能被认定为无效或部分无效。因此，在购房过程中，当事人应当谨慎考虑补充协议的具体内容，确保其合法性和有效性，以避免可能的法律风险和纠纷。
购房合同中的补充协议对于法律效力的影响是关键而复杂的问题。补充协议作为购房合同的一部分，通常用于修改、补充原有合同条款，以满足双方当事人的特定需求。补充协议的法律效力取决于多个因素，如是否符合法律规定、是否经过双方当事人的真实意思表示、是否满足合同成立的要件等。如果补充协议符合法律规定并经过双方当事人的真实意思表示，那么它具备法律效力，双方应当按照协议的约定履行义务。然而，如果补充协议存在违法性、违反公序良俗或违反合同成立的要件，那么它可能被认定为无效或部分无效。因此，在购房过程中，当事人应当谨慎考虑补充协议的具体内容，确保其合法性和有效性，以避免可能的法律风险和纠纷。
结语：购房合同中的补充协议对于法律效力的影响是关键而复杂的问题。补充协议作为购房合同的一部分，通常用于修改、补充原有合同条款，以满足双方当事人的特定需求。补充协议的法律效力取决于多个因素，如是否符合法律规定、是否经过双方当事人的真实意思表示、是否满足合同成立的要件等。谨慎考虑补充协议的合法性和有效性，以避免可能的法律风险和纠纷。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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