1.40年指的是住房所属土地使用权年限。住房自你买下，办理完毕房产证，产权永远是你的。
2.40年到期，按照民法典规定，你可以继续申请使用这土地，需要缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格按照一定比例计算。
40年的商住房到期后怎么办可以申请续期多少年
律师回答
摘要：本文讲述了住房的土地使用权年限为40年，产权归个人所有。当40年到期时，可以申请继续使用土地，需要缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格计算。
延伸阅读
商住房40年到期后如何办理续期手续？
根据我国《房地产管理法》的规定，商住房的产权年限为40年。商住房40年到期后，业主需要办理续期手续。根据《房屋租赁合同》的规定，业主和租赁双方应当在该合同期满前30日内，到租赁房屋所在地房地产管理部门办理房屋租赁登记备案变更手续。
在此过程中，业主需要提交以下材料：
1.房屋租赁合同的原件和复印件；
2.业主身份证、护照等有效证件原件和复印件；
3.房屋租赁许可证原件和复印件；
4.房屋租赁备案表原件和复印件；
5.物业服务合同原件和复印件；
6.房屋权属证明原件和复印件；
7.业主与租赁方签订的续租协议原件和复印件。
办理完以上手续后，业主和租赁双方需要重新签订《房屋租赁合同》，并到房屋租赁管理部门办理续期备案手续。如果租赁双方没有在规定时间内办理相关手续，则可能会面临罚款等法律风险。因此，业主和租赁双方应当及时办理相关手续，确保房屋租赁关系的合法性。
根据我国《房地产管理法》的规定，商住房的产权年限为40年。商住房40年到期后，业主需要办理续期手续。根据《房屋租赁合同》的规定，业主和租赁双方应当在该合同期满前30日内，到租赁房屋所在地房地产管理部门办理房屋租赁登记备案变更手续。
在此过程中，业主需要提交以下材料：
1.房屋租赁合同的原件和复印件；
2.业主身份证、护照等有效证件原件和复印件；
3.房屋租赁许可证原件和复印件；
4.房屋租赁备案表原件和复印件；
5.物业服务合同原件和复印件；
6.房屋权属证明原件和复印件；
7.业主与租赁方签订的续租协议原件和复印件。
办理完以上手续后，业主和租赁双方需要重新签订《房屋租赁合同》，并到房屋租赁管理部门办理续期备案手续。如果租赁双方没有在规定时间内办理相关手续，则可能会面临罚款等法律风险。因此，业主和租赁双方应当及时办理相关手续，确保房屋租赁关系的合法性。
结语：40年产权是购房者的无形资产,也是购房者权益保障的体现。当40年产权到期时,购房者可以申请续期,但需要缴纳土地出让金。续期后的土地评估价格会根据市场情况有所变化,因此购房者应提前了解相关政策并做好准备。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
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