公平正义如何体现在房产分割中？-法律问答|晖律网

公平正义如何体现在房产分割中？

回答于2024-04-23 阅读（1321）

律师回答

摘要：夫妻共同买房时，如果是共同出资，房屋是共同财产，分割财产一般按照还款情况处理。婚前一方全款买房属于婚前财产，不可分割。如果父母全款买房，登记名字分情况处理。双方父母共同出资，按各自出资份额持有房屋价值。婚前一方贷款拿产权证，婚后共同还贷款，增值部分和还款为共同财产。房产证上有除夫妻外的人需法院处理。对于不利于夫妻感情的事，法院可能向无过错方倾斜。有孩子时，倾向于女方和子女。假离婚需协议分割财产。

第一种、夫妻双方共同买房的(婚前或者婚后不影响)，怎么分?
这种情况下，最先要做的就是搞清楚房子的产权状况，虽然房子可能只写了一个人的名字，但由于是双方共同出资，仍然是共同财产。
至于分割财产，一般按照下面的逻辑处理，如果已经还清贷款则对半分了吧，如果没有还清贷款则只能分割已还完的部分，剩下仍在还款的部分房屋价值由取得房产所有权的一方单独继续还款，同时补偿未取得房产所有权的一方。
特殊情况：如果你们的房子在婚前就办下来房产证，而名字只有一个人，而对方无法证明出资情况，那么这套房子很大可能就属于这一个人了。
第二种、婚前一方全款买房并拿到产权证，房子怎么分割?
这种情况没啥可说的了，人家都全款买了房子，而且是婚前，即使后来婚姻破裂，房子也属于婚前财产，不能分割。房子升值跟另一方基本没啥关系了。
第三种、男方或女方的父母全款买房，房子怎么分割?
这种情况下要细分成两种情况，其一如果登记为自己子女名下，那么视为对自己的赠与，也就是说属于个人财产，离婚时不会被视为共同财产而分割;其二，如果登记了小夫妻两个人的名字，则属于对双方的赠与，离婚时会被视为共同财产而分割。
第四种、双方父母共同出资，登记了小夫妻的名字，房子怎么分割?
这种情况一般视为子女按各自父母出资份额持有房屋价值，也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。
第五种、婚前其中一方按揭贷款拿到房产证，婚后共同还贷款，房子怎么分割?
这种情况需要将房子价值分割，其中婚后房子增值部分和共同还款的部分都是共同财产，需要被分割，不用管是谁的工资还的。
第六种、房产证上有除夫妻之外的人，比如一方的父母
这种情况也比较麻烦，需要法院根据实际情况酌情处理。
第七种、如果一方做了不利于夫妻感情的事，房子怎么分割?
法律上对这种没有特殊规定，不过人民法院也会从道德角度酌情向无过错方倾斜。举个例子，如果老婆出轨，而房子是共同财产，老公可能得房子的60%。
第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割?
一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方(特殊情况)，如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。
第九种、“假离婚”怎么分割?
假离婚一般都是协议分割财产，不存在纠纷。不过在法律效力和真离婚一样，当心咯!

延伸阅读

结语：根据以上情况，房产的分割原则如下：夫妻共同买房，即使只有一个人名字在房产证上，仍属于共同财产；婚前一方全款买房属于婚前财产，不可分割；父母全款买房，登记在子女名下为个人财产，登记在夫妻名下为共同财产；双方父母共同出资，按各自出资份额持有房屋价值；婚前一方按揭贷款，婚后共同还款，房子价值和还款部分属于共同财产；房产证上有除夫妻之外的人，法院根据实际情况酌情处理；一方做了不利于夫妻感情的事，法院可能会向无过错方倾斜；如果有孩子，可能会向子女和女方倾斜；假离婚需要协议分割财产，法律效力与真离婚相同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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