能否仅凭收条就认定房屋买卖合同成立？-法律问答|晖律网

能否仅凭收条就认定房屋买卖合同成立？

回答于2024-05-04 阅读（256）

律师回答

摘要：房屋买卖合同必须以书面形式签订，收条不足以证明合同成立。《商品房销售管理办法》规定了商品房买卖合同的主要内容，包括当事人信息、房屋状况、价格、交付条件等。如果买房人要求退房，开发商应退还全部房款并办理相关手续。如开发商责任导致退房，应承担相应损失，合同约定不足弥补损失的可要求额外赔偿。退房流程包括发出退房通知、办理手续、退还房款。

依据我国相关法律的规定，仅有收条是不能证明房屋买卖合同成立的，房屋买卖要签订书面的合同，并且要买卖双方签字才成立。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
商品房逾期退房流程是什么
第一步，买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，办好各种手续。
买房人提出退房要求后，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，房屋买卖合同的成立需要签订书面合同并由双方当事人签字或盖章。仅有收条是不能证明合同成立的。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应明确双方当事人的信息、商品房的基本状况、销售方式、价款确定方式、交付使用条件等内容。若买房人需要逾期退房，应向开发商发出退房通知，并办理相关手续。开发商应退还全部购房款，并代替买房人向贷款银行支付本金与利息。如无法办理完毕，开发商需支付相应的违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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