购房全款发票的适用范围是哪些地方?

律师回答
摘要:购房全款发票在提取公积金、办理房产证和办理落户等方面起着重要作用。购房者需要全款发票来证明房产已全款到位,以提取公积金。办理房产证时也需要提供购房发票。如果购房发票丢失,购房者可以找开发商出具发票的存根并由税务机关核实。在办理落户时,购房者也需要购房合同和购房发票。如果开发商不开具发票,购房者可以举报至税务机关。
买房付完首付款之后,开发商会给购房者开具首付款收据,等到购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。那么,哪些地方需要用到购房的全款发票呢?
1、提取公积金
现在,很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长,加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急,多数购房者买房会选择采用商业贷款,然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了,提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
为什么需要全款发票呢?
由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。
2、办理房产证
除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了,还想办理房产证怎么办?
购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
3、办理落户
买房落户是一件重要的事情,在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票,购房者这个时候一定不能妥协,因为有法律支持你们。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。
延伸阅读
结语:购房全款发票在购房过程中起着重要的作用。首先,提取公积金需要购房全款发票作为证明,确保公积金专款专用。其次,办理房产证也需要提供购房全款发票,证明房产已全款到位。此外,办理落户时也需要购房合同和购房全款发票。如果购房发票丢失,购房者可以向开发商索取发票存根,并由税务机关核实。根据《中华人民共和国发票管理办法》,开发商必须如实开具发票,否则购房者有权向税务机关举报。购房者应坚守法律,保护自己的权益。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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