苏州二手房贷款计算-法律问答|晖律网

苏州二手房贷款计算

回答于2024-04-25 阅读（1745）

律师回答

摘要：本文介绍了买方使用商业贷款或公积金贷款购房的情况,以及相应的贷款比例和首付比例。商业贷款的贷款金额和首付比例根据房屋评估价的不同而有所不同,而公积金贷款的贷款金额和首付比例则与房屋评估价有关。此外,法律依据是《个人贷款管理暂行办法》。

1. 买方使用商业贷款购买首套住房：
a. 如果买方选择商业贷款购房，较低的首付比例为房屋评估价的30%，较高的贷款比例为70%。
b. 商业贷款的贷款金额为房屋评估价的70%，首付为房屋评估价的30%。
(2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。
(3)买方选择商业贷款来购买
2、买方公积金贷款购房：
(1)买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。
(2)买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。
(3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
在其中，大家需要注意的是：无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。

延伸阅读

商业贷款购房攻略：如何省下首付？

近年来，随着房价的不断攀升，许多人选择通过商业贷款来购买房产。然而，商业贷款的申请流程复杂，需要了解相关法律规定才能成功申请到贷款。本文将介绍如何省下首付，通过商业贷款购房。

首先，申请人可以尽量提高收入水平，争取在贷款额度上获得更多优惠。其次，申请人可以提供更多的抵押物，如房产、车辆等，以增加贷款额度。此外，申请人可以尽量减少贷款期限，从而降低每月还款额。

需要注意的是，商业贷款购房存在一定的风险。因此，在申请贷款前，申请人应仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式等细节。此外，申请人应避免过度负债，以免影响个人信用。

总之，通过提高收入水平、提供更多抵押物、缩短贷款期限等方法，可以有效降低商业贷款首付。但在操作过程中，应仔细阅读合同条款，避免过度负债。

结语：商业贷款和公积金贷款在购房时有着不同的首付比例和贷款金额，不同的购房需求会对应不同的贷款方式。商业贷款适用于购买首套住房，而公积金贷款则适用于购买首套或二套住房。无论选择哪种贷款方式，银行都会对购房者的贷款资格进行审核，以保证购房者的贷款安全。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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