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贷款买二手房,借款人一定要考虑贷款年限。不同的二手房可贷款的年限不一样。有的二手房可贷款年限较长,而有的二手房则不可办贷款。那么,买二手房可贷款多少年?怎么计算贷款年限呢?二手房贷款年限,由多方面因素决定。首先,是二手...查看全文
一:二手房贷款计算方式:等额本金还款法月供计算方法:每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应...查看全文
本文介绍了买方使用商业贷款或公积金贷款购房的情况,以及相应的贷款比例和首付比例。商业贷款的贷款金额和首付比例根据房屋评估价的不同而有所不同,而公积金贷款的贷款金额和首付比例则与房屋评估价有关。此外,法律依据是《个人贷款管理暂行办法...查看全文
二手房住房公积金贷款办理流程:1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即...查看全文
二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。...查看全文
法律解析: 1、根据国务院的规定,凡是能够查询到原值的,都必须要按查验的征收方式,也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定,税务、住房城乡建设部门要密切的配合,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,并且通过税收征管、房屋登记等信...查看全文
律师解答: 1、根据国务院的规定,凡是能够查询到原值的,都必须要按查验的征收方式,也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定,税务、住房城乡建设部门要密切的配合,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,并且通过税收征管、房屋登记等信...查看全文
律师解答: 二手房抵押贷款业务包括:个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款;贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构,借款人是指具有完全民...查看全文
法律解析: 1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷,借贷人有必要以所购的二手房作典当,不然不予放贷。2、下列房子类型可处理二手房借贷:商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。3、对房子竣工时刻的要...查看全文
律师解答: 二手房抵押贷款业务包括:个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款;贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构,借款人是指具有完全民...查看全文
律师解答: 1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷,借贷人有必要以所购的二手房作典当,不然不予放贷。2、下列房子类型可处理二手房借贷:商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。3、对房子竣工时刻的要...查看全文
二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法,来进行计算。具体的计算公式如下:1、等额本息:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];月利率=年利率/12;...查看全文
1.二手房公积金贷款利息计算(1)等额本金还款法,适合收入高并且有一定积蓄的青年人。指每月应缴纳的等额贷款本金,贷款利息随贷款本息逐月递减,每月金额(本+息)逐渐减少。二手房公积金贷款利率总共的利息比等额本息法要少。...查看全文
二手房按揭贷款费用的计算方式与借款合同约定有关,需考虑贷款用途、金额、条件等。买二手房按揭流程包括填写申请表、房地产评估、资质审核、首付款支付、产权过户等步骤,最终领取房产证并办理贷款发放手续。...查看全文
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要...查看全文
本文介绍了二手房公积金贷款的相关规定。根据规定,公积金贷款金额不超过房屋总价的70%,夫妻双方都缴纳公积金时,最高可贷款金额为60万元。如果有一方缴纳公积金且配偶为军官,则按照最高贷款额度确定其贷款额度。借款人夫妻双方贷款额度分别...查看全文
本文介绍了成都二手房按揭贷款的首付金额会受到各种因素的影响,因此具体数值会因情况而异。申请二手房按揭贷款时,申请人如果是贷款买首套房,首付不低于30%,而如果已有房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,首付比例会增加至60%。此外,税...查看全文
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×70%(首...查看全文
法律分析: 二手房违约金计算标准: 1、按照签订二手房买卖合同中约定的有关违约赔偿的条款进行计算; 2、如果签订的二手房买卖合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。 在二手房买卖合同中违...查看全文
本文介绍了房贷利率和等额本金还款法、等额(本息)还款法在二手房贷利率中的计算方式,以及根据《个人住房贷款管理办法》和《住房公积金贷款管理办法》规定的个人住房贷款利率标准。根据上述内容,可以总结出个人住房贷款利率的计算方式和标准。...查看全文
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