二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施-法律问答|晖律网

二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施

回答于2024-04-23 阅读（2782）

律师回答

摘要：购买二手房时需要注意的事项包括评估价格、交易主体资格、签订销售合同、二手房质量缺陷、二手房交易风险规避措施和法律问题等。评估价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。在交易过程中,双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。同时,在签订销售合同时,双方应仔细审查卖房人的资格和房屋权属证明,并要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明,并到房地

购买二手房时需要注意哪些事项？如果房屋评估价格过高或过低，或者其中含有大量水分，那么评估价格可能并不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。
2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。
3。签订销售合同的注意事项。现在有很多交易者对交易合同的作用不重视或不熟悉，导致交易合同双方权利义务不明确的纠纷，甚至出现交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化、相当复杂的过程。在交易前和交易过程中，如果双方都觉得不确定，最好得到房地产专业人士和律师的指导。他们还可以委托信誉良好、具有相应资质的房地产中介机构进行交易，避免了很多不必要的麻烦和匆忙。二手房质量缺陷。购房者在购房时要注意检查房屋本身的质量，如是否有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，相邻关系也非常重要。我们应该问问邻居之间是否有公共区域纠纷等冲突。另外，如果原居民的社会关系过于复杂，也可能给购房者带来意想不到的麻烦。二是二手房交易风险规避措施。购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，尽快办理过户手续，避免对方落后。买房前，购房者应充分了解房屋销售所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。购房人在签订购房合同时，应当要求对方提供有权处分所售房屋的证明或者夫妻及其他共有人同意处分房屋的证明。二手房买卖双方在交易中应选择正规中介机构，并就双方约定的内容作出书面约定。
5。为了了解所购房屋的真实情况，购房者在购房前应向物业、邻居和开发商了解情况。最好到现场看房，并就质量问题如何承担责任达成书面协议。
6。法律明确规定，在农村宅基地上建造的房屋不得在市场上交易。建议城镇居民不要购买此类房屋，此类房屋交易不受法律保护。

延伸阅读

二手房交易风险规避方法

二手房交易是房屋市场中重要的一环,但也存在着各种风险。为了在二手房交易中规避风险,可以采取以下方法:

1. 检查房屋产权:在购买二手房时,应仔细查看房屋的产权证明,确保房屋的所有权属清晰明确,避免出现产权纠纷。

2. 了解房屋历史记录:在购买二手房时,应了解房屋的历史记录,包括房屋的维修记录、物业服务记录、周边环境变化等,避免购买到存在严重问题或风险的房屋。

3. 检查房屋周边环境:在购买二手房时,应仔细查看房屋周边的环境,包括周边噪音、交通状况、配套设施等,避免购买到周边环境存在问题的房屋。

4. 了解房屋市场行情:在购买二手房时,应了解当前二手房市场的行情,包括价格、销售情况等,避免盲目购买或高价购买。

5. 签订合同前阅读合同:在签署二手房交易合同时,应仔细阅读合同,确保合同条款明确、合法,避免被不公平的条款所坑骗。

6. 请律师协助:在购买二手房时,可以请律师协助查看合同、财产估价等,确保二手房交易合法有效。

购买二手房需要仔细了解房屋情况,确认是否存在风险,签订合同前要阅读并理解合同条款,以避免二手房交易中可能出现的风险。

结语：购买二手房时需要注意多个事项,包括房屋评估价格、交易主体资格、签订销售合同、二手房质量缺陷、二手房交易风险规避措施和法律问题等。在购买前,购房者应充分了解房屋销售所需的各种手续,并委托专业人士提供法律咨询。最好选择正规中介机构,并就双方约定的内容作出书面约定。同时,在交易过程中,双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估,以保证交易价格的真实性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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