房屋租赁合同期满后押金处理-法律问答|晖律网

房屋租赁合同期满后押金处理

回答于2024-04-09 阅读（1621）

律师回答

摘要：租房押金纠纷解决办法：1、合同有约定，按照合同执行；2、合同无约定，按照通行习惯办理；3、押金用于担保房屋完整返还，可扣除租金或损失；4、拖欠费用可从押金中扣除；5、如无特殊情况，退租时必须退还押金。

一、房租合同到期不退押金怎么办
一些租房的人或多或少有这样的经历，在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢?
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
二、出现租房押金纠纷如何解决?
(一)合同有约定
如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
(二)如果合同中未约定
但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
如果是因为承租人拖欠房租或者物管费、水电费等等，则可以从押金里面进行扣除，而此时也就有将押金扣完的可能性。但如果没有出现什么特殊的情况，则退租的时候是一定要退还押金给承租人的。

延伸阅读

结语：租房押金的退还是租赁关系中的重要问题。根据法律规定，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，必须返还给租客。房东应在租赁关系消除、租客迁空并支付所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还租客。如果期间发生财产损失，应从押金中扣除后退还。双方可通过协商解决纠纷，如协商不成，可收集证据向法院起诉。在租房合同中应明确押金条款，以避免纠纷。如果合同未约定，应依照通行习惯处理。押金既保证房屋完整返还，也担保房租按时缴付。在特殊情况下，押金可用于扣除拖欠的租金或其他费用。总之，合法合理的退还租房押金对于维护租赁双方权益具有重要意义。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋租赁合同期满后，如何处理押金？

答

房租合同不到期也可退押金，需双方协商一致。法律规定：承租人与出租人协商解除合同，押金退还根据协议；若出租人违约导致解除合同，押金需返还并承担违约责任。因此，房租合同不到期时可按上述规定处理。...查看全文

问房屋租赁合同期满后处理方法

答

房屋租赁期限超过20年，超出部分无效。根据《民法典》规定，租赁合同包括租赁物的各项条款，租赁期限不得超过20年。当事人可以续订合同，但续订期限不能超过20年。...查看全文

问房屋租赁合同期满后如何处理？

答

公共租赁住房管理办法规定下，公租房禁止买卖和转让。若有人在市场上进行公租房的买卖和转让，将违反法律规定。同时，若租客未按要求进行整理，房东可采取法律手段维护自己的权益。对于拖欠工资的情况，租客可以先与老板协商调解；协商不成，可到当...查看全文

问房屋租赁合同期满，如何退还押金？

答

租房押金用于制约承租人违约行为，如违反合同约定退租、损坏物品、未交水电费等。如无违约行为，可在租期结束或解除合同时退还。提前退租一般属于违约行为，应根据合同约定承担责任。建议双方根据合同约定协商处理。...查看全文

问合同期满后如何处理租房押金？

答

租房合同未到期退房押金处理及租房中途退房房东是否退还房租的问题。根据法律规定，租房合同未到期退房时，应按合同约定执行退还押金；租房中途退房，房东应退还房租，但如租客单方面违约，房东有权扣留部分房租作为违约金。当事人一方不履行合同义...查看全文

问房屋租赁合同期满，如何处理？

答

合同违约情况下，租赁双方可约定违约金作为赔偿，但违约金不应过高或过低。如果合同未约定违约金，则根据实际损失计算违约金，并退还押金和多余的房费。...查看全文

问房屋租赁合同期满，押金与房租能否退还？

答

房屋租赁合同的退租问题与租金和押金的退还有关，根据我国相关法律规定，租金一般不退，但押金退不退要根据合同约定和房屋状况确定。租赁合同应包括租金、押金、房屋状况、维修责任等内容。租客正常履行合同可要回保证金和押金，若不履行合同只能要...查看全文

问合同期满后房屋租赁双方如何处理？

答

租赁合同到期后拒不搬离房屋，出租人可提起诉讼要求承租人搬离并赔偿损失。根据《民法典》和《民事诉讼法》的规定，出租人应先发通知，合理期限内仍不搬离可向法院起诉。起诉可通过书面起诉状或口头起诉，并告知对方当事人。...查看全文

问租赁合同期满后如何处理退还的押金？

答

租房合同到期后没有续签一般不能退押金，但如果合同未明确规定，提前退房不违约，房东不能扣除全部费用。租房合同到期后不会自动续签，需协商；若继续使用且无异议，原合同有效但期限不定。租房合同到期需提前一个月通知房东，否则需承担违约责任。...查看全文

问房屋租赁期满后的处理方法

答

租赁续约的处理方式。根据情况分为三种情况：一是出租人要求变更条件，承租人不同意则失去优先承租权；二是出租人未提出新条件，承租人按原租约继续交租；三是出租人不愿继续出租，承租人需归还房屋，出租人应给予合理时间找房。如果出租人要求继续...查看全文

问房屋租赁期满后的处理办法

答

房屋产权到期后的处理方式：续期、国家收回并赔偿、危房拆迁补偿。产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权到期可通过补缴土地出让金重新获得。国家可收回土地并赔偿，或采取拆迁安置方式。续期需重新签订合同并补缴出让金。房屋产权查询流程...查看全文

问房屋租赁合同期满后如何继续租赁？

答

土地使用权到期后，土地使用者需在期限届满前一年内申请续期，否则土地使用权和房屋所有权将被国家无偿收回。续期需重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。若申请续期，土地使用权国家无偿收回，对地上房产进行补偿。不同省市对土地使...查看全文

问房屋租赁合同解除押金怎么处理

答

房屋租赁合同解除后的押金处理及没签租赁合同要求退回押金的情况。根据民法典规定，合同约定了则按约定处理，没有约定则双方协商或向法院起诉。没签合同但存在租赁关系时，应遵守押金条款，如双方有其他约定除外。如房东不退还押金，承租人可起诉，...查看全文

问房屋租赁合同解除押金如何处理

答

房屋租赁合同解除后，押金处理应按合同约定或协商，协商不成可向法院起诉。未签租赁合同但存在租赁关系，双方应遵守押金条款，如约定无则应全额退还。若房东不退还押金，承租人可起诉，需提供其他证据材料。根据《民法典》规定，押金处理应依据合同...查看全文

问房屋租赁合同违约押金怎么处理

答

如果承租人违约解除租赁合同根据合同约定，需要赔偿出租人违约金。出租人退还押金给承租人。如果给出租人造成的损失超过约定的违约金，需要从承租人的押金中扣除，赔偿出租人的损失。如果是出租人违约解除租赁合同，出租人需要赔偿承租人违约金，返...查看全文

问房屋租赁合同期满后，如何处理剩余物品？

答

房租到期不搬不能随意扔东西，房东可采取合法手段清理。租客不搬离，房东可通知其在合理期限内搬离并交清房款，否则起诉。租房到期房东不退押金可起诉。签订租房合同时需核对身份证件、明确租期、交租方式、装修归属、费用约定等。...查看全文

问厂房租赁合同期满后处理方法

答

法律工业用地五十年，土地所有权归国家，个人获得土地使用权。土地使用年限到期有三种处理方式：1、续期申请需批准，重新签订合同，支付使用费。2、未申请续期，国家无偿收回土地使用权和地上房产。3、申请未获批准，国家无偿收回土地使用权，但...查看全文

问房屋租赁合同到期后，出租方未能退还押金，如何处理？

答

租房合同到期，出租人不退押金的解决办法及交租房押金的注意事项。根据法律规定，如果合同未明确押金性质或规则，押金应作为预付款返还。房东应在租赁关系消除、租客迁空并支付所有费用后的当天全额退还押金。押金可用于扣除财物损失，但在无损坏情...查看全文

问房屋租赁押金处理方法

答

租房合同中关于提前解除合同和押金退还的规定：如果合同约定可提前通知解除合同，则不算违约，房东不得扣押金；如果合同无此约定，则提前解除合同时押金作为违约金不退。如有明确规定并按规定通知，出租方需退还押金；若合同未规定，出租方有权不退...查看全文

问房屋租赁合同期满，房东未退还押金，怎么办？

答

在租房过程中，如果遇到无法退还的租房押金，可以尝试以下两种方式：一是双方协商解决，但若押金为物品保全则无法要回；若押金为违约金，则需按合同约定要求房东承担违约金及实际损失赔偿。若协商不成，可起诉。二是若房东违反合同规定导致租客无法...查看全文