房产继承所需费用及说明-法律问答|晖律网

房产继承所需费用及说明

回答于2024-05-03 阅读（1516）

律师回答

摘要：房产继承需交费用，包括契税、印花税、增值税和评估费用。遗产继承纠纷可通过自行协商、调解委员会调解或向法院提起诉讼解决。继承的房产可直接卖，但需办理遗产公证和房产变更登记。房产继承所需资料包括身份证明、死亡证明、户口本、关系证明或遗嘱、房产证、平面图和公证书。继承从被继承人死亡时开始，同时死亡推定不发生继承。

一、办理房产继承需要交什么费用
办理房产继承需要交契税、印花税、增值税以及房屋评估费用。具体如下：
1、契税。法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，要缴1.5%的契税;
2、印花税。合同印花税按印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税是每本5元;
3、增值税。房产证已过5年，可免征;
4、房屋评估费用。要想继承房产就必须先让评估公司，对即将过户的房产进行市值评估。
二、房产遗产继承纠纷可以仲裁吗
房产遗产继承纠纷不可以仲裁，遗产继承纠纷的处理方式有如下几种：
1、自行协商
继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。
2、人民调解委员会调解
人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，达成协议。
3、向人民法院提起诉讼
继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。
三、继承房产可以直接卖么
继承房产可以直接卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统
四、房产继承要带什么资料
房产继承要带的资料有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明;户口本、本人与被继承人关系的证明或遗嘱、遗赠协议;房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件;公证书。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

延伸阅读

结语：房产继承涉及多项费用，包括契税、印花税、增值税和房屋评估费用。继承人应注意遗嘱的有效性，遗产继承纠纷可通过自行协商、人民调解委员会调解或向法院提起诉讼解决。继承的房产可以直接卖，但需进行遗产公证和房产变更登记。办理房产继承需要携带继承人身份证明、被继承人死亡证明、户口本、关系证明或遗嘱、遗赠协议、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、公证书等相关资料。根据《中华人民共和国民法典》，继承从被继承人死亡时开始，遗产继承顺序按法律规定推定。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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